順義住宅市場(chǎng)供應(yīng)幾近真空,，銷售卻一直比較穩(wěn)定,。偉業(yè)我愛(ài)我家近日市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2011年以來(lái)順義區(qū)新建商品住宅供銷比高達(dá)1：150。6月入市的項(xiàng)目中,，順義樓市僅有魯能·七號(hào)院,、中景江山賦等少數(shù)項(xiàng)目推出新房源。數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年順義住宅銷售面積為265668平方米,。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志在日前舉辦的2011順義新城建設(shè)及城市發(fā)展峰會(huì)上表示，調(diào)控的影響更多體現(xiàn)于結(jié)構(gòu)性變化,。順義新城的房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定,，其靠近首都機(jī)場(chǎng)的臨空優(yōu)勢(shì)還遠(yuǎn)未充分體現(xiàn)，尚處于價(jià)值洼地,。

據(jù)了解,，隨著順義的發(fā)展，傳統(tǒng)的別墅區(qū)和老城區(qū)已經(jīng)消化殆盡,。近年來(lái),，隨著魯能地產(chǎn)等一批知名房企的進(jìn)駐，順義新城尤其是核心區(qū)域馬坡已經(jīng)逐漸崛起,，成為低密度的高端居住區(qū),。比如建筑規(guī)劃面積約80萬(wàn)平方米的魯能·七號(hào)院就是位于馬坡核心區(qū)域，產(chǎn)品以低密度花園洋房,、別墅為主,，容積率僅為1.1左右，屬于典型的低密度生態(tài)大盤(pán),。北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷總監(jiān)胡漢祥向記者介紹,，魯能地產(chǎn)進(jìn)入順義八年來(lái)，已投入30多億,，完善了順義區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施配套,，修建了13條市政道路，推動(dòng)順義新城區(qū)域價(jià)值的提升,。

在順義新城開(kāi)發(fā)低密度項(xiàng)目已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的共識(shí),。業(yè)內(nèi)人士分析稱，根據(jù)地塊規(guī)劃限高,、容積率等指標(biāo)要求,，這些地塊適宜建筑花園洋房等低密度產(chǎn)品，或少部分高附加值的類別墅產(chǎn)品,。從發(fā)展趨勢(shì)上看,，順義新城未來(lái)將成為特色鮮明的低密度居住帶。

順義的低密度項(xiàng)目也受到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可,。據(jù)胡漢祥介紹,，魯能·7號(hào)院吸引的不僅僅是順義本地居民，目前來(lái)自朝陽(yáng),、海淀等其他區(qū)域的購(gòu)房者比例正呈不斷上升趨勢(shì),。北京市日前出臺(tái)了《潮白河綠色生態(tài)發(fā)展帶綜合規(guī)劃》,，對(duì)順義區(qū)域內(nèi)的潮白河流域沿線進(jìn)行了規(guī)劃升級(jí)。改造后,，潮白河流域?qū)⒅噩F(xiàn)碧水藍(lán)天,、綠草豐盈的美景，順義在區(qū)域環(huán)境改善,、生態(tài)宜居方面會(huì)得到進(jìn)一步提升,，這對(duì)主打低密度生態(tài)牌的順義樓市，無(wú)疑又是新的重大利好,。

順義因?yàn)榕R近首都機(jī)場(chǎng),，臨空經(jīng)濟(jì)一直是其最大特色。不過(guò),，也有觀點(diǎn)認(rèn)為,，順義以前有些“業(yè)強(qiáng)城弱”。美國(guó)龍安集團(tuán)總裁,、著名建筑規(guī)劃專家饒及人就向記者表示：“順義應(yīng)該想辦法留住臨空經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的巨大人流,，不能讓他們成為來(lái)去匆匆的過(guò)客?！?/p>

這一狀況正在發(fā)生改變,。順義區(qū)投資促進(jìn)局局長(zhǎng)李向英接受記者采訪時(shí)表示，“十二五”期間,，順義將圍繞打造臨空經(jīng)濟(jì)區(qū),、建設(shè)世界空港城的目標(biāo)，以城市化,、城市現(xiàn)代化為引領(lǐng),，將順義建設(shè)成為北京市東北部中心城市。在李向英看來(lái),，順義的最大優(yōu)勢(shì)就是政府多年前就與開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始合作，對(duì)新城進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)布局,，一直著眼于產(chǎn)業(yè)和宜居的結(jié)合,，在就業(yè)、居住,、醫(yī)療,、教育、休閑等方面進(jìn)行了全面規(guī)劃,?！斑@為順義今后的一體化發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)?！袄钕蛴⑾蛴浾弑硎?。