順義住宅市場供應幾近真空,，銷售卻一直比較穩(wěn)定,。偉業(yè)我愛我家近日市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年以來順義區(qū)新建商品住宅供銷比高達1：150,。6月入市的項目中,，順義樓市僅有魯能·七號院、中景江山賦等少數(shù)項目推出新房源,。數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年順義住宅銷售面積為265668平方米。北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志在日前舉辦的2011順義新城建設及城市發(fā)展峰會上表示,，調(diào)控的影響更多體現(xiàn)于結(jié)構(gòu)性變化,。順義新城的房價一直比較穩(wěn)定，其靠近首都機場的臨空優(yōu)勢還遠未充分體現(xiàn),，尚處于價值洼地,。

據(jù)了解，隨著順義的發(fā)展,，傳統(tǒng)的別墅區(qū)和老城區(qū)已經(jīng)消化殆盡,。近年來，隨著魯能地產(chǎn)等一批知名房企的進駐,，順義新城尤其是核心區(qū)域馬坡已經(jīng)逐漸崛起,，成為低密度的高端居住區(qū)。比如建筑規(guī)劃面積約80萬平方米的魯能·七號院就是位于馬坡核心區(qū)域,，產(chǎn)品以低密度花園洋房,、別墅為主，容積率僅為1.1左右,，屬于典型的低密度生態(tài)大盤,。北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)胡漢祥向記者介紹，魯能地產(chǎn)進入順義八年來,，已投入30多億,，完善了順義區(qū)域市政基礎(chǔ)設施配套，修建了13條市政道路,，推動順義新城區(qū)域價值的提升,。

在順義新城開發(fā)低密度項目已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的共識。業(yè)內(nèi)人士分析稱,，根據(jù)地塊規(guī)劃限高,、容積率等指標要求,，這些地塊適宜建筑花園洋房等低密度產(chǎn)品，或少部分高附加值的類別墅產(chǎn)品,。從發(fā)展趨勢上看，順義新城未來將成為特色鮮明的低密度居住帶,。

順義的低密度項目也受到了市場的廣泛認可,。據(jù)胡漢祥介紹，魯能·7號院吸引的不僅僅是順義本地居民,，目前來自朝陽,、海淀等其他區(qū)域的購房者比例正呈不斷上升趨勢。北京市日前出臺了《潮白河綠色生態(tài)發(fā)展帶綜合規(guī)劃》,，對順義區(qū)域內(nèi)的潮白河流域沿線進行了規(guī)劃升級,。改造后，潮白河流域?qū)⒅噩F(xiàn)碧水藍天,、綠草豐盈的美景,，順義在區(qū)域環(huán)境改善、生態(tài)宜居方面會得到進一步提升,，這對主打低密度生態(tài)牌的順義樓市,，無疑又是新的重大利好。

順義因為臨近首都機場,，臨空經(jīng)濟一直是其最大特色,。不過，也有觀點認為,，順義以前有些“業(yè)強城弱”,。美國龍安集團總裁、著名建筑規(guī)劃專家饒及人就向記者表示：“順義應該想辦法留住臨空經(jīng)濟帶來的巨大人流,，不能讓他們成為來去匆匆的過客,。”

這一狀況正在發(fā)生改變,。順義區(qū)投資促進局局長李向英接受記者采訪時表示,，“十二五”期間，順義將圍繞打造臨空經(jīng)濟區(qū),、建設世界空港城的目標,，以城市化、城市現(xiàn)代化為引領(lǐng),，將順義建設成為北京市東北部中心城市,。在李向英看來，順義的最大優(yōu)勢就是政府多年前就與開發(fā)企業(yè)開始合作,，對新城進行整體開發(fā)布局,，一直著眼于產(chǎn)業(yè)和宜居的結(jié)合,，在就業(yè)、居住,、醫(yī)療,、教育、休閑等方面進行了全面規(guī)劃,?！斑@為順義今后的一體化發(fā)展夯實了基礎(chǔ)?！袄钕蛴⑾蛴浾弑硎?。