“深圳已經(jīng)成為全國樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市”,，就在世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌做出這一評價(jià)的前兩天,，深圳房地產(chǎn)業(yè)正盛傳預(yù)售新房房價(jià)要按照各戶型面積不同實(shí)施“月度環(huán)比零增長”的“限價(jià)”措施，而此后深圳市規(guī)劃國土委也承認(rèn)“要求開發(fā)商按戶型合理定價(jià)”,。

再往前追溯十幾天,，深圳7月11日起剛剛執(zhí)行二手房評估價(jià)征稅措施，這令二手房交易增加相當(dāng)于總價(jià)3%-5%的交易稅費(fèi)成本,，二手房成交量驟降9成,，深圳二手房市場同樣面臨蕭條時期。

“國務(wù)院選擇在年中再次部署房地產(chǎn)市場調(diào)控,，就是要告訴大家不會放松調(diào)控”,，王海斌表示，而對于眼下的深圳樓市,，限貸,、限購、限價(jià),、二手房評估價(jià)征稅等政策將發(fā)生累積的調(diào)控作用,，“開發(fā)商被逼和不確定性條件下一定會以價(jià)換量”，而一手房的降價(jià)一定會傳導(dǎo)到二手房市場,，王海斌表示,，“下半年深圳房價(jià)下行壓力很大，房價(jià)下降幅度應(yīng)該在10%-15%之間”,?！跋迌r(jià)房入市后，樓市拐點(diǎn)將現(xiàn)”,，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示,。

“深圳已成最嚴(yán)調(diào)控城市”

“推盤的策略要重新部署,，價(jià)格也要調(diào)整，要按面積不同重新計(jì)算,?！币晃辉诜康禺a(chǎn)企業(yè)工作的員工向記者透露，剛剛出來的“限價(jià)令”細(xì)則打亂了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有的推盤節(jié)奏,，“至少年內(nèi)預(yù)售的房子都要按月度控制價(jià)格漲幅為0,，這和以往銷售‘低開高走’的方式就很有沖突”。

從7月18日起深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)就傳聞“限價(jià)令”有了新的細(xì)化,，預(yù)售新房房價(jià)升級到“不許漲”,，房價(jià)要“按月環(huán)比零增長”。據(jù)了解,，深圳是從今年5月1日起執(zhí)行“限價(jià)”措施,，5月1日起實(shí)施的“限價(jià)”其核心在于新房“超過片區(qū)價(jià)格上限或同產(chǎn)品比去年均價(jià)上漲5%的項(xiàng)目將不能獲準(zhǔn)預(yù)售”，這意味著入市新房的房價(jià)上限將納入政府限制的范疇內(nèi),，“高價(jià)”房無法獲得預(yù)售,。

從5月1日起實(shí)施的限價(jià)令已經(jīng)在深圳市場產(chǎn)生了立竿見影的效果。限價(jià)令后入市的萊蒙水榭春天,、招商雍景灣等都以比市場預(yù)期低的價(jià)格入市,，其中萊蒙水榭春天今年入市價(jià)格與去年同產(chǎn)品價(jià)格接近，而雍景灣的入市價(jià)格則比此前預(yù)期要低10000元/平方米,。相同的是這些限價(jià)入市的項(xiàng)目都取得了市場的認(rèn)可,，一經(jīng)開盤銷售情況都相當(dāng)理想。

而近期傳言從8月1日起開始執(zhí)行的更為細(xì)化的升級版“限價(jià)令”,，相比此前對新房入市價(jià)格有了更多的限制,。新版限價(jià)方式除分面積段限價(jià)(90平方米以下、90—144平方米,，144平方米以上)外,，各面積段戶型價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)還要求“價(jià)格月度環(huán)比零增長”，每個月的售價(jià)都不得超過上個月的售價(jià),，同時如果是新開盤項(xiàng)目還要按周邊同質(zhì)樓盤,，或可同比區(qū)域新盤、甚至片區(qū)內(nèi)二手房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限價(jià),。業(yè)內(nèi)人士評價(jià),，升級后的限價(jià)令對于樓價(jià)的限制從控制漲幅到“不許漲”，而且對于一直“低開高走”將好房源放在后期銷售的開發(fā)商來講這無疑是要求他們“越賣越便宜”,。

記者了解到,，目前深圳樓市已被多重調(diào)控層層限住。在購房者方面，國家層面的“限貸”要求首套首付三成,，二套首付六成，在深圳市場除二套首付6成令很多購房者無法承受外,，首套房往往也是采用基準(zhǔn)利率,，二套房上浮20%利率的政策更讓購房者望而卻步。再者,，自去年10月開始執(zhí)行的限購政策“深戶家庭限購2套,，滿一年社保或納稅的非深戶家庭限購1套”也讓不少家庭沒有了購房資格,。市民馬小姐在深圳工作三年,，因?yàn)槠涔ぷ麝P(guān)系一直在廣州，在深圳沒有繳納社保和納稅,，所以同樣沒有購房資格,。正如一位中介表示，“現(xiàn)在找一個客戶很難,，要么是沒有購房的資格了,，要么有資格卻沒有購房的能力”。

而在開發(fā)商方面,，限價(jià)是最直接的干預(yù),，“價(jià)格被以行政手段強(qiáng)行限制，而對于對業(yè)績有要求的上市房企來說,，又無法捂盤,，只能按照限價(jià)入市銷售”，一位業(yè)內(nèi)人士表示,。

“深圳版的限價(jià)令在全國來看都是最嚴(yán)的,，加上限貸、限購等措施,，深圳已經(jīng)成為全國樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市”,，王海斌表示。