??? 上半年土地市場在總體成交冷淡的情況下,，已經(jīng)成為歷史,。7月上半月土地市場成交9塊，其中商業(yè)用地成交8塊,，可謂是給下半年土地市場起了個良好的開端,。

　　7月上半月土地成交9塊,，成交73430.6平方米，其中8塊為熱門地塊（CBD）商業(yè)用地,，成交65475平方米,，成為今年以來規(guī)模最大的土地出讓。商業(yè)累計建筑面積95萬平方米,。作為CBD核心區(qū)最后一批“黃金地塊”,，競爭異常激烈。中信聯(lián)合體囊括其中3宗地，成為最大的贏家,。其中所有地塊在鼓勵發(fā)展方向上有所側(cè)重,，其中Z8、Z9,、Z10和Z2b地塊鼓勵建設(shè)企業(yè)總部,，Z11、Z13,、Z1a和Z2a地塊鼓勵建設(shè)金融機構(gòu),，Z12地塊鼓勵建設(shè)綜合體。

　　北京中原市場研究部分析成交地塊特點：

　　首先,，地塊溢價率不高,，平均為38％，特別注意的是,，8宗成交地塊中,，有6宗土地以最低報價成交。

　　其次,，平均樓面價為21015元,，較2010年CBD同類地塊成交的樓面價相比小幅度上漲7.6%。其中最高樓面價為23000元,，較第一批CBD土地最高樓面價上漲7.5%,，變化不大。

　　第三,，本次成交對住宅市場影響不大,，由于本次成交的8塊商業(yè)地塊的傾向性比較強，鼓勵企業(yè)總部和金融機構(gòu),，同時還附加了不得分割產(chǎn)權(quán)的特殊要求,，因此這成交的8宗地的入市除了可以提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)影響外，對樓市的影響不會太大,。