來(lái)自北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)和中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，上周北京商品住宅簽約1557套,，環(huán)比前一周下降46%。由于豪宅成交日趨下滑,，四環(huán)內(nèi)商品房均價(jià)已跌至28378元/平方米。

上周共有4個(gè)項(xiàng)目開盤,，累計(jì)提供商品住宅1390套,，環(huán)比之前一周大幅減少。除了純新盤華潤(rùn)公元九里外,，其他3個(gè)老項(xiàng)目后期的開盤均價(jià)漲幅明顯收窄,。其中百旺·杏林灣、SOCO公社兩個(gè)老項(xiàng)目的均價(jià)漲幅平均僅為2.6個(gè)百分點(diǎn),。而在去年7月,，開盤價(jià)格與前一期相比平均上調(diào)幅度高達(dá)26.4%。

成交方面,，上周樓市大幅回落,。期房簽約1378套，日均簽約197套,，環(huán)比下降41%,；現(xiàn)房簽約179套，日均簽約26套,，環(huán)比更是大跌67%,。

“開發(fā)商其實(shí)已經(jīng)失去上調(diào)價(jià)格的基礎(chǔ)，小幅漲價(jià)不是出于利潤(rùn)考慮,，更多是一種營(yíng)銷策略,。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，開發(fā)商小幅上調(diào)價(jià)格,，再通過(guò)打折、贈(zèng)禮等優(yōu)惠方式把實(shí)際成交價(jià)格降下來(lái),，降低了實(shí)際支付的總購(gòu)房款,，是當(dāng)前相當(dāng)普遍的營(yíng)銷方式。