北京千余二手樓盤成交量屢創(chuàng)新低
來源:新華網(wǎng) 2011-07-27 編輯:黃水來
今年2月“京十五條”出臺后,,北京二手房成交量屢創(chuàng)新低,。7月份零成交樓盤數(shù)擴大到3466個,而半年內(nèi)未成交的樓盤也已經(jīng)達到1059個,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,,隨著成交壓力的逐漸增加,業(yè)主扛價心理將逐漸減弱,,二手房價格將出現(xiàn)明顯降勢,。 截止目前,北京二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達到1059個,占比超過總量的20%,,較2010年下半年增長了一倍,。其中,通州持續(xù)半年未成交樓盤達到117個,,為各區(qū)域最高,。 據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部對北京市5207個存量房交易樓盤進行監(jiān)測統(tǒng)計,從7月單月來看,,二手房零成交樓盤繼續(xù)擴大,,達到了3466個,占比已達60.8%,,比4月份又增加了7.5%,,創(chuàng)調(diào)控后新高。 鏈家地產(chǎn)首席分析師張月分析認為,,隨著零成交樓盤的持續(xù)增加,,大量滯銷樓盤的不斷累積,二手房業(yè)主扛價的心理會逐漸減弱,,部分滯銷嚴重的區(qū)域或許會率先降價,,從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng),推動北京二手房市場全面降價,,預(yù)計二手房降價將達10%—15%,。 北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認為,今年下半年,,隨著保障房的大量入市和新房供應(yīng)量的提高,,更加分散二手房的需求,整體均價很可能在三季度開始出現(xiàn)明顯松動,。據(jù)了解,,目前,降價的業(yè)主多為改善型業(yè)主,,投資型業(yè)主則扛價意愿明顯,。7月份改善型業(yè)主平均掛牌價為26000元/平方米,而投資型業(yè)主掛牌單價一般要再高出2000元/平方米左右,。 “目前,,北京二手房市場已經(jīng)接近價格松動的臨界點?!眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,,二手房降價只是時間問題,因為房價穩(wěn)中有降是未來一年甚至兩三年市場的基調(diào),。 |
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