今年2月“京十五條”出臺后,，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低,。7月份零成交樓盤數(shù)擴大到3466個,，而半年內(nèi)未成交的樓盤也已經(jīng)達(dá)到1059個,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著成交壓力的逐漸增加,，業(yè)主扛價心理將逐漸減弱,，二手房價格將出現(xiàn)明顯降勢。

截止目前,，北京二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達(dá)到1059個，占比超過總量的20%,，較2010年下半年增長了一倍,。其中，通州持續(xù)半年未成交樓盤達(dá)到117個,，為各區(qū)域最高,。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部對北京市5207個存量房交易樓盤進(jìn)行監(jiān)測統(tǒng)計，從7月單月來看,，二手房零成交樓盤繼續(xù)擴大,，達(dá)到了3466個，占比已達(dá)60.8%,，比4月份又增加了7.5%,，創(chuàng)調(diào)控后新高。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月分析認(rèn)為,，隨著零成交樓盤的持續(xù)增加,，大量滯銷樓盤的不斷累積，二手房業(yè)主扛價的心理會逐漸減弱,，部分滯銷嚴(yán)重的區(qū)域或許會率先降價,，從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動北京二手房市場全面降價,，預(yù)計二手房降價將達(dá)10%—15%,。

北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年下半年,，隨著保障房的大量入市和新房供應(yīng)量的提高,，更加分散二手房的需求，整體均價很可能在三季度開始出現(xiàn)明顯松動,。據(jù)了解,，目前,，降價的業(yè)主多為改善型業(yè)主，投資型業(yè)主則扛價意愿明顯,。7月份改善型業(yè)主平均掛牌價為26000元/平方米,，而投資型業(yè)主掛牌單價一般要再高出2000元/平方米左右。

“目前,，北京二手房市場已經(jīng)接近價格松動的臨界點,。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，二手房降價只是時間問題,，因為房價穩(wěn)中有降是未來一年甚至兩三年市場的基調(diào)。