新房成交均價持續(xù)走低,，“潛伏”已久的抄底客終于進場,，推漲了7月北京樓市的成交量，環(huán)比漲幅高達16.5%,。

記者昨日根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套,，較6月增加1168套,，漲幅為16.5%。另據(jù)鏈家地產(chǎn)機構(gòu)等研報統(tǒng)計,，7月全市新房成交均價為22947元/平方米,，環(huán)比下降1.3%。

“價跌量漲”之下,，京城樓市拐點隱現(xiàn),。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月向記者透露,，部分滯銷區(qū)域新房價格下降以及樓市“抄底客”的出現(xiàn)是成交量上漲的主因。

“7月份外地人購房比重上漲4.1%,，新房出現(xiàn)首批‘抄底’客戶,。”據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，7月北京新房成交中外地人購房占比9.8%,，較3月份時大幅上漲了4.1%。同時,，7月份90平方米以下小戶型購房占比48%,，較3月份增長1.6%。

值得關(guān)注的是,，在觀望已久的外地人購房需求緩慢釋放的同時,，7月北京新房成交均價也保持下降趨勢，較調(diào)控初期已下跌約8%,。

來自北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，截至7月底，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房期房住宅為96個項目,，合計總套數(shù)為31376套,，供應(yīng)均價為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數(shù)為14968套,，簽約率為47.7%,，簽約均價為21112元/平方米，簽約價低于供應(yīng)均價13.6%,。