資金優(yōu)勢與融資能力凸顯

　　對于國企在土地市場表現(xiàn)搶眼,，北京中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)此前分析認(rèn)為，這和國企資金優(yōu)勢,、融資能力更強(qiáng)有關(guān)系,。與此同時(shí)，前7月,，北京出讓的居住用地以郊區(qū)地塊為主,，對很多企業(yè)缺少足夠的吸引力。這也讓不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，土地市場需要國企來托市,。具有代表性的就是通州于家務(wù)兩地塊投標(biāo)中，投標(biāo)企業(yè)剛好達(dá)到規(guī)定需要的三家,，首開,、北辰、城建三家均為國企,。

　　北京一家民營房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，房地產(chǎn)企業(yè)要想持續(xù)發(fā)展必須依賴土地資源，任何一家房地產(chǎn)公司都有自己的土地儲備計(jì)劃,，國企自然也不例外,。在當(dāng)前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之下，尤其是北京等一線城市,，民營房企因?yàn)榭紤]利潤風(fēng)險(xiǎn)拿地變得更加謹(jǐn)慎,，而國企敢于競爭拿地甚至出價(jià)的主要原因在于，其業(yè)績往往優(yōu)先于盈利能力,。

　　不過在眼下,，國企拿地也似乎嘗到“抄底”的甜頭,。例如7月18日,，首開拿下宋莊兩塊地,，樓面價(jià)為7000元/平方米，比去年北京融科卓越聯(lián)合體和旭輝集團(tuán)分別在同區(qū)域所拿地塊價(jià)格回落超過15%,。去年融科和旭輝拿地樓面價(jià)分別為8274元/平方米和8380元/平方米,。

　　地價(jià)回落 房企謹(jǐn)慎當(dāng)頭

　　記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年成交的20宗居住用地平均樓面價(jià)為4121元/平方米,，同比下降56%,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，上半年居住用地主要位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣,，地塊位置等因素造成了地價(jià)下探,。

　　然而目前，同一區(qū)域地價(jià)回落也開始顯露端倪,。除首開宋莊兩地塊之外,，中水電日前拿下的大興生物醫(yī)藥地塊價(jià)格也算“撿個(gè)便宜”。去年底,，龍湖,、金融街和保利地產(chǎn)三大公司分獲大興生物醫(yī)藥基地三地塊，折合樓面價(jià)為7500-7900元/平米,。而此次中水電地塊樓面價(jià)只有7218元/平方米,。

　　地價(jià)回落的背后則是開發(fā)商對整個(gè)房地產(chǎn)市場預(yù)期的謹(jǐn)慎。比如,，7月中水電,、中鐵建兩家在競爭大興地塊時(shí)，也可謂是“小心翼翼”,。在500萬元的競價(jià)階梯面前,，兩家企業(yè)前四輪報(bào)價(jià)耗時(shí)數(shù)分鐘，直接使得主持人將競價(jià)階梯調(diào)整為100萬元,。最后,，經(jīng)過20輪競價(jià)成交，溢價(jià)率不到10%,。

　　東亞新華地產(chǎn)有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)也表示,，上半年土地流拍時(shí)有發(fā)生，可以明顯看出房企對土地市場謹(jǐn)慎的態(tài)度,。

　　■ 大腕動(dòng)向

　　萬科：上半年“顆粒無收”

　　去年萬科是北京拿地大戶,，今年上半年在北京還沒有新增土地儲備。對此,，萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶對記者表示,，去年居住用地主要都是在下半年競得,。今年上半年并沒有太多的動(dòng)作，主要是受土地供應(yīng)因素自身的影響,。毛大慶表示,，類似萬科北京公司這樣的企業(yè)，肯定需要不斷增加土地儲備,。萬科將在謹(jǐn)慎投資的原則下,，把握市場機(jī)會。

　　7月20日,，在大紅門一地塊招標(biāo)中,，萬科9.1億元的出價(jià)不到底價(jià)，比最高報(bào)價(jià)少了2億多,。這也是自去年北京土地“新政”后,，萬科在參與競標(biāo)的地塊中極罕見地報(bào)價(jià)低于底價(jià)。雖然該地塊本身由于配建大量不可售的非普通商品房,，如限價(jià)房,、無償還建商業(yè)面積等，但萬科的報(bào)價(jià)依然給不少企業(yè)釋放了市場預(yù)期謹(jǐn)慎的信號,。

　　中國鐵建：下半年“伺機(jī)而動(dòng)”

　　最近,，另一家頻頻出鏡的房企是中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)，探市意味較濃,。7月,，中鐵建參與了與北京金隅程遠(yuǎn)在西三旗地塊的競爭，以及與中國水電集團(tuán)房地產(chǎn)公司在大興生物醫(yī)藥基地地塊的競爭,。雖然最終均敗北,，但其意欲拿地之心非常明顯。

　　作為去年在京拿地量首屈一指的大型房企,，在上半年遠(yuǎn)離北京土地市場后,，中鐵建現(xiàn)在開始伺機(jī)而動(dòng)。該企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示,，就當(dāng)前的市場情況而言,，還不能說開發(fā)商投資意愿下降，包括中國鐵建在內(nèi),，一旦北京推出優(yōu)質(zhì)地塊,，許多房企仍將掀起競爭熱潮。

　　■ 前景展望

　　拿地房企日趨增多

　　今年前7月,，參與拿地企業(yè)數(shù)量寥寥,。今年，相對于去年不少地塊入市吸引多家房企熱逐的場面并不多見。去年,，唐家?guī)X地塊入市,，甚至有十幾家企業(yè)同臺競技。而今年不少地塊都只有屈指可數(shù)的企業(yè)競爭,。而包括萬科,、住總在內(nèi)的企業(yè)，在近期報(bào)名參加有關(guān)地塊的競爭后,，最終放棄競價(jià)作壁上觀,，出價(jià)謹(jǐn)慎也能看出房企而今在土地市場告別沖動(dòng)，更多淡定,。

　　雖然出價(jià)謹(jǐn)慎，但大腕房企,，越來越多的房企開始進(jìn)入土地市場,。7月，萬科來了,，而且多次參與土地爭奪,；7月，港資企業(yè)來了,，如和黃,；央企來了，如中水電,、中鐵建,，還有旭輝、東亞新華等民企也來了,。

　　東亞新華地產(chǎn)有關(guān)人士也對記者表示,，在符合企業(yè)測算的合理利潤范圍內(nèi)，希望土地儲備越多越好,，對北京下半年土地市場也將密切關(guān)注,。

　　包括多位開發(fā)商在內(nèi)，一旦下半年有更多優(yōu)質(zhì)地塊掛出,，仍將吸引房企熱切的目光,，地價(jià)也將止跌回調(diào)，個(gè)別區(qū)域甚至可能出現(xiàn)適度漲幅,。