今年前5個(gè)月,，在國家對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控沒有絲毫的放松的環(huán)境下,，部分銀行受市場環(huán)境和流動(dòng)資金等因素制約,，將首次購房首付上調(diào)至4成,。在此期間,，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，在保證首付比例不低于三成的前提下,，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r對(duì)首付款比例自主決策,。這樣雖然可以使銀行在審批貸款時(shí)更加靈活,，但是對(duì)現(xiàn)階段的購房者來說,，無疑會(huì)增加貸款難度。

鏈家地產(chǎn)市場部從各大合作銀行處了解到,，大連地區(qū)的各銀行雖然沒有對(duì)首次購房首付比例進(jìn)行調(diào)整,，但對(duì)貸款的審批較從前更加嚴(yán)格，而且放款時(shí)間也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所變化。

二手房成交總體呈持續(xù)下行狀態(tài)

5月份,，大連地區(qū)二手房市場依然延續(xù)了4月份的低迷,，總體呈持續(xù)下行的狀態(tài)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部統(tǒng)計(jì),，2011年5月大連市內(nèi)四區(qū)（含高新區(qū)）二手房總成交量為1409套,，環(huán)比下滑3.89%。

業(yè)內(nèi)人士分析,，由于限購政策對(duì)二套及以上購房進(jìn)行了限制,，部分購房者被迫取消了購房計(jì)劃，使近期的需求量明顯減少,。另一方面,，受到存款準(zhǔn)備金率頻繁上調(diào)的影響，近期銀行的貸款額度也越發(fā)緊張,，對(duì)房貸的審批更加嚴(yán)格,，貸款難度增加，這使得近期的需求量不能得到全部釋放,。

市場低迷 成交均價(jià)年內(nèi)首降

5月份,，大連市二手房成交均價(jià)年內(nèi)首次出現(xiàn)下滑。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部統(tǒng)計(jì),，5月份,，大連市內(nèi)四區(qū)（含高新區(qū)）二手房成交均價(jià)為10962元/平方米，環(huán)比4月下滑3.5%,。

受調(diào)控政策影響,，近期成交量基本由首次購房和二次購房所支撐，而這部分人的在選房時(shí)基本上都會(huì)選擇一些單價(jià)較低的樓盤,，而且隨著三套及以上的購房者急劇減少,，高檔樓盤的成交量明顯下降。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，與上月相比,，高端樓盤成交量下滑近三成，因此5月份成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下跌,。