自從2009年北京的二手房交易量超越一手住宅之后,，一,、二手住宅之間的交易量差也在不斷擴(kuò)大，而今年,，隨著調(diào)控的不斷深入,，一,、二手住宅之間的交易量差也迅速回落。

對(duì)此,，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示,，新房降價(jià)趨勢(shì)明顯、交易稅費(fèi)相對(duì)較低,，以及新房的購房信貸成本更低,，是導(dǎo)致調(diào)控之年一、二手住宅之間交易量差驟減的原因,。

信貸的收緊,，開發(fā)企業(yè)融資渠道的嚴(yán)格監(jiān)管，長(zhǎng)期的交易量萎縮,，使得開發(fā)企業(yè)多或少的都面臨著資金回籠的壓力,，降價(jià)促銷也將成為越來越多開發(fā)商的必然選擇。而大多數(shù)二手房業(yè)主并無資金壓力,，可供替代的投資渠道匱乏,，使得二手房業(yè)主的降價(jià)意愿并不強(qiáng)烈。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院表示,，消費(fèi)者購置新房所要繳納的稅費(fèi)最高只有5%,；而消費(fèi)者購置二手房所要繳納的稅費(fèi)最高可達(dá)9.5%，近乎購置新房的2倍,。二手房交易較高的稅費(fèi)壓力,，也使得一些首次置業(yè)者和改善型購房者更傾向于購置新房,。

購置新房，貸款是按預(yù)售合同的成交價(jià)格放款,，而購置二手房,，貸款并不按照成交價(jià)放款，而是按照銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)放款,，評(píng)估價(jià)一般是成交價(jià)的七成左右,。以一套總價(jià)200萬元的房子，首付五成為例,，如果是新房,，購房者能夠拿到100萬元的貸款，如果這套房子是二手房,，評(píng)估價(jià)大概在140萬,，那么只能拿到70萬貸款。所以,，新房相對(duì)較低的購房首付,，也使得消費(fèi)者更加傾向購買新房。