趨勢1：降價潮提前引爆

由于端午期間樓市整體表現(xiàn)淡靜,，隨著開發(fā)商資金壓力增大，不排除樓市將迎來一波降價潮,。值得關(guān)注的是,，近期手頭有貨的開發(fā)商已經(jīng)開始有明顯加速賣樓的跡象。端午期間,，保利旗下的北京西山林語促銷均價已由開盤時的26000元/m2,，直降3000元/m2至23000元/m2?？梢?，在調(diào)控政策的連續(xù)打壓下，連實(shí)力雄厚的保利也率先降價出貨了,。

趨勢2：海外融資風(fēng)險高

開發(fā)商的快速銷售其實(shí)也是源于資金緊張,。今年以來，隨著銀行貸款的不斷收緊,，開發(fā)商資金鏈狀況不容樂觀，因此,，開發(fā)商的“找錢”渠道轉(zhuǎn)向了大力拓展信托,、委托貸款及境外融資。據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾統(tǒng)計,，僅今年一季度中資房企已經(jīng)從境外市場融資超過30億美元,，預(yù)計今年可能創(chuàng)下中資房企海外融資額的最高紀(jì)錄。但海外融資成本很高,，通過私募基金融資或海外發(fā)債融資,，年融資成本不會少于15%。

趨勢3：供大于求成定局

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文指出,，廣州下半年樓市供略大于求的局面已經(jīng)形成,，發(fā)展商海外融資成本高，即使“幸運(yùn)”獲得國內(nèi)銀行的貸款額度,，上浮利率也不少,，發(fā)展商囤貨成本凸顯,，與其熬15%以上的高利息，不如拿3%～5%的比例去拼營銷,。預(yù)計接下來房企大力促銷將是樓市主旋律,。