部分小中介關門

　　年初以來，中介行業(yè)業(yè)內就開始流傳“中介關門潮再現”的說法,。中國證券報記者在廣州,、深圳實地走訪過程中,，確實觀察到一些中小中介機構的部分門店出現了關門的現象。

　　在深圳的華強南路,，年初以來關門的房地產中介達到了5家,。隨著深圳“限購、限貸,、限價”政策的出臺,，深圳二手房市場觀望氣氛濃厚。加之該區(qū)域的主要租房客為華強北路的電子行業(yè)從業(yè)者,，近期電子業(yè)的不景氣也對二手房的租售業(yè)務造成了不小的影響,。據中介工作人員介紹，在深圳的關外區(qū)域中介關店的現象更為普遍,。

　　廣州的陶育路在2008年市場低谷時僅有2家房產中介門店,，到了2011年這條路上的房產中介超過10家，而僅上個月這一區(qū)域就有3家中小房產中介公司的門店關門,。工作人員介紹說,，雖然現在是高校畢業(yè)生、中小學生家長租房的旺季,，但是估計整條街每月的租單不超過60單,，二手房成交不超過15套。這位中介人員對記者說：“我們是大公司,，去年整個公司的利潤還能讓我們撐上一段,，那些小公司明顯撐不住了，或許減少門店,、壓縮成本是中小中介熬過這段時間的最好選擇,。”

　　房價或松動

　　限購,、限貸等調控政策被視為廣州,、深圳中小地產頻頻關門的直接誘因。有中介人士認為,，其他調控措施繼續(xù)出臺仍是大概率事件,。深圳可能從今年7月起實行二手房按照評估價格轉讓的新規(guī)，此舉將杜絕采用“陰陽合同”規(guī)避所得稅的潛規(guī)則,。若此新規(guī)得以實施,，中介行業(yè)受到的影響更是雪上加霜。不過也有大型地產中介機構的負責人沒有如此悲觀,。中原地產廣州項目部經理黃韜介紹：“如果調控政策按照現在方向執(zhí)行下去,，房價在7、8月間會出現明顯松動,?！?

　　中原,、滿堂紅等大型地產中介表示，他們正在采取擴張的舉措,，趁中小地產中介關門的機會擴大市場占有率,。滿堂紅廣州研究部高級主任沈銳培介紹，面對市場的低迷,，大型房產中介公司紛紛開展住房租售之外的新業(yè)務,，比如商業(yè)地產、寫字樓的租售業(yè)務等等,，這使得位于商務區(qū)的門店保住了部分營業(yè)收入,。