中原地產(chǎn)最新調(diào)查顯示,，限購令頒布之后,，高端買家對社區(qū)環(huán)境,、景觀資源,、配套資源,、人性化或高素質(zhì)的物業(yè)管理等要求在不斷提高,。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,，所謂“高端住宅”,，并非一味追求表征的奢華,，而是真正符合現(xiàn)代生活潮流,、追求科技節(jié)能的住宅。以“極度奢華,、金碧輝煌”為主的居住理念目前已經(jīng)為很多高端人群所摒棄,，取而代之的是以科技為主導(dǎo)，注重節(jié)能減排,、健康和舒適的高端住宅,。

亞豪機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在5月即將開盤的項目中,，有41項目主推100平方米以下小戶型,，其中15個項目推60平方米以下戶型，12個項目推60至80平方米戶型,。如金茂府行政公館,、海棠公社小公館、中建玲瓏山,、SOCO公社等在內(nèi)的多個小戶型項目,，都在近期先后入市。

從分布區(qū)域來看,，新入市小戶型項目,，多集中在五環(huán)外。值得關(guān)注的是,，作為CBD核心區(qū)惟一的小戶型產(chǎn)品,，位于東四環(huán)大郊亭橋附近的金茂府行政公館因其超高品質(zhì)而備受關(guān)注。項目緊鄰城市主干道西大望路和廣渠路,，出行十分便捷,。公館戶型面積在50至83平方米之間，預(yù)計2013年年初交房。

調(diào)查顯示,，以往大多數(shù)購房者并不很關(guān)注小戶型產(chǎn)品的綜合品質(zhì),。事實上，小戶型產(chǎn)品作為過渡性居所,，其保值和增值能力遠(yuǎn)比改善型住宅重要,。因此，專家建議,，在購買時,，應(yīng)充分考慮其宜居性和投資價值。除了產(chǎn)品自身方面,，更要關(guān)注交通是否便捷,、周邊配套是否便利以及社區(qū)環(huán)境是否宜居等因素。

中原地產(chǎn)調(diào)查顯示,，限購令頒布之后,，單價4萬元左右高端住宅項目的意向客戶群正在發(fā)生明顯變化，由原來的純粹高端群體向以中產(chǎn)階層為主力消費的群體過渡,。相對于前者,，后者更關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力。相比普通住宅,，盡管升值比例不大,，高端住宅升值的絕對值高。

調(diào)查同時顯示,，新政之后,，高端買家更加關(guān)注產(chǎn)品設(shè)計是否人性化，居室空間要能夠滿足家庭的居住要求,，不同生活區(qū)域的分割要合理,。此外，他們對社區(qū)環(huán)境,、景觀資源,、配套資源、人性化或高素質(zhì)的物業(yè)管理等方面的要求都在提高,。

戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞接受媒體采訪時表示,，預(yù)計2011年高端住宅市場仍將維持穩(wěn)定上升的態(tài)勢，價格穩(wěn)中有升,，成交量也將繼續(xù)攀升,。從歷史經(jīng)驗來看，高端住宅在樓市低谷中最抗跌,，在樓市反彈時升值最快,。