中國指數研究院最新報告顯示,，今年5月中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10978元,，環(huán)比上月下跌0．32％,。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌,，在此之前百城住宅均價已經連續(xù)環(huán)比上漲23個月,。

從具體數據分析,，百城中房價環(huán)比上漲城市有37個,，較上月減少18個,；環(huán)比下跌的城市有62個,，較上月增加17個,。環(huán)比下跌城市占比62％。下跌城市超過一半以上,，說明全國性房價下跌大趨勢已經形成,。上漲城市減少數量和下跌城市雙增加，說明房價上漲動力在加速減弱,。

更值得引起重視的是,，十大城市八個房價環(huán)比下跌，北京,、上海等十大城市新建住宅均價環(huán)比下跌0．18％,，為連續(xù)23個月環(huán)比上漲后首次下跌。具有風向標意義的十大城市房價走低,，說明高房價大勢已去,。

一句話，百城房價兩年來首次環(huán)比下跌,，說明全國性房價拐點或已經明確,。

筆者始終認為，只要政府之手不去亂摸樓市,，只要貨幣信貸不放水,，那么，高房價必將窮途末路,，房價深度回調趨勢難以阻擋,，房價拐點將完全確立。

不過,，在土地財政,、房地產稅收和房地產GDP政績受到威脅情況下，一些地方政府對房價回調的態(tài)度卻很微妙,。比如,，南寧打響了松綁限購第一槍,，一些城市紛紛跟進。更加令人驚訝的是,，杭州居然頒布了“限降令”,，即“房價降幅超過15％不予網簽”，其他一些城市也采取了類似做法,。

從貨幣政策來看,，此前央行召開各家商業(yè)銀行座談會，要求加大發(fā)放住房貸款速度,。繼央行決定服務“三農”的農村商業(yè)銀行和農村合作銀行降準后,，日前國務院常務會議要求“加大定向降準力度”。值得注意的是,，如果定向降準的貨幣資金因某些原因難以進入實體經濟,，就有可能流向房地產領域，進而推高地價,、房價,，繼續(xù)吹大房地產泡沫風險。

上述因素使得未來房價走勢存在變數,。不過，這又可能給市場放出另外一種信息,，那就是房地產行業(yè)的危局超過預期,，房價拐點已經確立，房地產市場低迷嚴重程度出乎預料,。市場機制發(fā)揮作用導致的房價下跌是不可阻擋的,。此前已經有一部分三四線城市松綁了包括限購在內的調控政策，不但沒有起到作用,，結果出現了適得其反的效應,。南寧打響了松綁限購第一槍，而5月的成交量由4月的同比上漲32．93％暴跌至同比下跌80％,。常州是首批放松調控的城市,，4月同比成交下滑4．39％，而5月上半月同比大幅下滑至54％,。杭州“限降令”后,，傳出開發(fā)商降價50％，交易依然冷清,。即便是央行召開座談會督促房貸發(fā)放進度,，效果也沒有預想的好。

筆者認為,，目前房地產正在回歸理性,，房價拐點凸顯并非壞事,，政府之手不應亂摸樓市，而應該保持現有房地產調控政策的穩(wěn)定,，給市場一個穩(wěn)定的政策預期,。其余的事情，則讓市場之手發(fā)揮作用,，完成對房價的調節(jié),。這才是最佳選擇，才能促使房地產泡沫逐漸消退,，才能防止房價出現斷崖式的下跌,。

余豐慧（知名財經評論員）