種種跡象顯示，在經(jīng)歷了多年的政策調(diào)控后，曾經(jīng)“放蕩不羈”的房價,，終于要低下高昂的頭,。但是對于房企來說,，“降價”依舊是一個非常敏感的字眼。能降多少？這個大家都關心的問題，卻成了行業(yè)中不能說的秘密,。正因為此，當上市房企中天城投對旗下一個項目做出 “當項目銷售均價下降32．93％時,，項目仍能實現(xiàn)盈虧平衡”表態(tài)之時,，立刻引起了廣泛關注。

每次,，當房價剛剛開始松動時,，輿論就會傳出房價下跌，甚至是瀕臨崩潰邊緣的判斷,。事實上,，就具體的生活感受而言,，很多地方的房價其實并沒有降,，或者僅僅是呈現(xiàn)出降低的苗頭,。結(jié)果，在種種感嘆和惶恐中,，房價下跌成為一個敏感的,、讓人忌憚的詞匯,，很多地方,，為保持房市的穩(wěn)定，防止泡沫的破裂,，作出種種間接、直接的救市之舉,。結(jié)果，房價不僅沒有在下降的軌道上回歸理性,，反而成為房價反彈或者報復性上漲的由頭,。這顯然是讓人難以接受的——房價下跌的結(jié)果，竟然是房價上漲,？房價本來就有漲有跌,，但是在很多人的認知和期待中，房價似乎只能漲不能跌,。

而事實上,，房價下跌本身就是一個需要厘清的詞匯。新聞中傳遞了這樣一個信息：降價33％后房企依然可以維系一個基本的盈利平衡點,。這說明,，現(xiàn)有的房價是虛高的，所謂的房價下跌遠遠談不上下跌那么嚴重,，所謂的房價下滑只是一種象征性的姿態(tài),；或者可以說，下跌只是一種褪去虛熱,，下滑只是一種利潤相對減少,。盡管有人會說，這可能只是個案,，但在人們的普遍認知中,，房企通常都是暴利的，這份暴利當然說得越清楚越好,。如果暴利真的普遍存在,，那么房價下跌就不是下跌，房價的下滑也不是什么下滑,，只是房價的正常波動,，只是房價在回歸理性,。在市場經(jīng)濟中，本來就不該保證暴利的存在,。充分的競爭,，規(guī)范的規(guī)則，都會導致價格保持在一個較為穩(wěn)定和合理的狀態(tài),。

既然房價下跌和下滑在某種程度上只是一種危言聳聽,，對于房價下跌和下滑就不該有這么大的反應，因為下跌和下滑對應著一個巨大的調(diào)整空間,。這個調(diào)整空間以前是向上調(diào)整,，那時，房價隨意上漲,，購房者只能無奈買漲,；這個調(diào)整空間自然也包括向下調(diào)整，調(diào)整的空間與房子的定價,、與房價的虛高,、與購房者的需求有關。為何以前接受前一個空間,，而現(xiàn)在不接受后一個空間呢,？所以，即便認為房價下跌就是下跌,、下滑就是下滑,，也應該接受這種趨勢，畢竟其下跌和下滑的空間如此巨大,，大到根本不會跌到盈利點的程度,。如果僅僅因為一種趨勢，便看不到背后的利潤空間,，便隨意地叫停下滑,，豈不是成全了房企的暴利企圖？

同時,，另一個疑問隨之而來,，既然房價下跌只是一種聽上去可怕的東西，房企對于房價下跌的承受力如此之強,，那么到底誰對房價下跌最為敏感呢,？對于房企來說，如果其利潤空間巨大,，那么在市場較為低迷時，以降價換銷量也是不錯的銷售策略,；對于購房者來說,，他們習慣了房價的暴漲,，一旦房價出現(xiàn)下跌和溫和的一面，他們當然會求之不得,、趨之若鶩,。所以，就市場交易規(guī)律而言,，出現(xiàn)下跌不是什么壞事,，也很難說，這種下跌擾亂了市場的秩序,。但總有一些人擔心房價的下跌,，為此不惜對房企進行罰款，或者出臺限價令,，這不免讓人感覺詫異——房企都愿意降價了,，何必跟著著急呢？原因只能是,，房價牽連的東西太多,，房價不僅僅是開發(fā)商的事情。

對待房價下跌的基本態(tài)度應該是：弄清事實的真相,，尊重市場的規(guī)律,。所謂弄清事實的真相，就是看看房價的水分到底有多少,，房價下跌到底是在擠掉水分,，還是在傷筋動骨。如果只是在擠掉水分,，下跌就難以說下跌,，下跌當然是好事。所謂尊重市場規(guī)律,，就是對房企的行為予以充分的理解,，對房企的舉動予以充分的尊重，既然房企都覺得降價是可行的,，降價不會傷及其要害,，那么監(jiān)管部門又何必著急，背上輿論的罵名呢,？房企不是傻子,，在市場競爭中，由它折騰去,，它自然會且行且珍惜,。

乾羽（江蘇 教師）