“我對住宅市場不看好,。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號,，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后,，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),。”5月23日,，在清華經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)家論壇上,，SOHO中國有限公司董事長,、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。（5月26日,，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

潘石屹的“泰坦尼克號”說,，從某種角度來看還真有點(diǎn)兼聽則明偏聽則暗的意味。畢竟,，關(guān)于“房地產(chǎn)要撞冰山”的話,，是潘石屹在清華大學(xué)論壇上所說。而論壇上的討論氛圍,，恐怕是見仁見智的,，同時(shí)，更沒有條條框框的約束,。而從潘石屹本人在微博上的反饋上看,，“泰坦尼克號”似乎成了記者給他挖的坑。因?yàn)?，就潘石屹對房價(jià)一事發(fā)聲之前,，他還煞有介事地問當(dāng)時(shí)有沒有記者在場，而事后則有“不同的版本”被流傳出來,。拋出無辜中槍的表情,，潘石屹又是想解釋點(diǎn)什么呢？

但筆者相信,，記者即便有“錦上添花”的能耐,，也斷不可抱“無中生有”的情懷。而從新聞中來,，潘石屹對與自己等量級的任志強(qiáng)頗不敢茍同,，更是對其經(jīng)濟(jì)理論分析手法嗤之以鼻，“瞎掰”二字便成了點(diǎn)睛的評語,。然而,，相比于任志強(qiáng)的快人快語，潘石屹的“泰坦尼克號”之論調(diào)則多少帶點(diǎn)歧義,。人們紛紛猜想,，作為業(yè)界人士，小潘此刻高調(diào)唱空中國房地產(chǎn),，這是不是揣著明白裝糊涂呢,？

不管是精英還是屌絲，樓市拐點(diǎn)一說年年眾說紛紜,。今年,，則有點(diǎn)春江水暖鴨先知的意味。在杭州某樓盤毫無征兆地就地降價(jià)六千元之后,，業(yè)主怒砸售樓部的消息打響了民間議論場的開頭炮,。李嘉誠出售內(nèi)地樓產(chǎn)之后,，還不忘低調(diào)地對外宣布“這只是正常商業(yè)現(xiàn)象”,。然而,，樹欲靜而風(fēng)不止，樓市外的圍觀者卻自以為捕捉到了微妙的信息,。而潘石屹旗下的SOHO中國出售上海兩處房產(chǎn),，回籠資金52．3億元，這倒是很好地和香港超人相輔相成,，制造著市場緊張氛圍,。從操盤手的經(jīng)歷來說，潘石屹太具有資格來評定中國房地產(chǎn)的沉浮起向,。

但“泰坦尼克號”之說確實(shí)太過聳聽,，而且這種爆炸性論調(diào)的發(fā)酵具有天然性，那政府對此肯定不會(huì)樂意,。畢竟,，房地產(chǎn)對于當(dāng)下中國的經(jīng)濟(jì)實(shí)在是具有決定性的支撐作用，而由此衍生出來的各行各業(yè)的消費(fèi)和就業(yè),，也是一種穩(wěn)定的力量所在,。就從這個(gè)層面來說，政府?dāng)嗖粫?huì)讓房地產(chǎn)撞上冰山,，否則,，后果是不可逆的。那對此知根知底的潘石屹,，卻又為何“千萬人,，吾往矣”呢？

從新聞中可以看到,，潘石屹更擔(dān)心的是房地產(chǎn)資金鏈的安全性,。在他看來，“信托,、第三方理財(cái),、委托存款，利率都很高,，質(zhì)量都很差”,。這種觀點(diǎn)的潛臺(tái)詞是，警示房價(jià)下降之后,，金融風(fēng)險(xiǎn)隨之而來的可能,。但從大背景來看，中央已經(jīng)推出政策,，要求金融產(chǎn)品要為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù),，尤其是棚戶區(qū)改造這樣的民生工程,。在此語境下，潘石屹“先天下之憂而憂”的擔(dān)當(dāng)還是值得讓我們點(diǎn)贊的,。

現(xiàn)在,，樓市就是一場戲，攪和著房地產(chǎn)商,、政府官員,、剛需者和圍觀者等眾多角色的大集合。潘石屹在其中固然有著大于常人的角色定位,，不過臺(tái)詞過于搶戲,，則對整個(gè)舞臺(tái)起不到太好的支撐效果?？梢钥隙ǖ氖?，樓市博弈雙方的確進(jìn)入了陣地，即購買方越發(fā)選擇持幣觀望,，而政策則有著利好一面,。接下來如何發(fā)展，還是個(gè)未知數(shù),。不過,，潘石屹的一番話，卻不可能有著壓垮駱駝的那根稻草之用,。