???廣州第二批4531套公租房意向登記快要截止報名。廣州市保障辦表示,，截至14日共有6689戶家庭參加意向登記,，其中最搶手的是單間,，目前已有2128戶一人家庭報名,，房源只有207套,，相當于每10戶家庭搶一套房,。

與單間“10搶1”,、供不應求形成鮮明對比的是，一些公租房供過于求,，有房沒人要——苗和苑,、亨元花園、平德苑意向登記戶數未達到房源套數,。這種情況在3月底完成的第一批公租房配租過程中也曾出現(xiàn)過，單間“54搶1”,，三房一廳的房源卻過剩，421套房只有166戶申請,。

“安得廣廈千萬間,，大庇天下寒士俱歡顏”,。由公共財政斥巨額資金建設，以較低廉的租金出租給暫時無力自置居所群體的公共租賃房制度,，既是一項解決城市中低收入階層的福利,，亦是抑制城市房價過快上漲的輔助手段。出現(xiàn)“冰火兩重天”現(xiàn)象,，有的戶型、有的地段公租房一房難求,，有的又無人問津,，不免與政策的初衷相?！吭床蛔悖瑴p損住房保障水平,；房源閑置,，造成公共資源浪費。

“大戶型”公租房與單間同“房”不同命昭示,，我們身處這座城市,，單身人士比家庭對公租房的需求更大、更迫切,。試想,，城市房租高企，又禁止群租,，那么多收入偏低的產業(yè)工人,、大學畢業(yè)生、公司白領怎么??？租金相對便宜的單間公租房便是最好選擇。同時,，也說明公租房在規(guī)劃建設之初,，對市場需求信息了解得還不夠充分、全面,，對一些細節(jié)考慮得還不夠周全,。如果做足事前準備功夫——符合條件的保障對象有多少、家庭與單身人士比例多大,、對公租房的要求是什么,、租賃意愿如何等，恐怕就不會出現(xiàn)今天這種尷尬局面,。

其實,，除了不同面積戶型的比例之外，公租房建設過程中還有許多細節(jié)問題需要優(yōu)化,。選址是直接影響需求與保障力度的參數之一,，而出于土地及建設成本考慮，時下許多城市公租房都選擇在相對較為偏僻的郊區(qū)地帶,，廣州也不例外,。郊區(qū)建公租房，建設成本是降下來了,，租客的居住成本卻上去了,。公租房的居住者以低收入群體為主，這個群體成本承受能力較差,，住在遠離中心城區(qū),、缺乏生活配套設施的郊區(qū),，給他們的生活、工作帶來非常大的不便,。

申請門檻是制約公租房保障水平的第二個因素,。不同的城市根據自己的經濟水平制定不同的入門條件，有高有低,。有的只給戶籍人群,，有的對非戶籍人口開放。有的要求申請者必須與用人單位簽訂1年以上勞動合同,，有的則要3年,。由此導出的問題還有嚴格的手續(xù)與繁瑣的審批，個別城市就算各種證件齊全,，至少也要等90天時間,。

細節(jié)決定成敗。公租房建設,，不僅需要大手筆投入,、大力度建設，還要注重許多細節(jié),。畢竟,，它是一種針對特殊人群的特殊產品，細節(jié)欠妥不免影響大局,。無論是在小區(qū)選址,、密度安排、房屋面積,、配套設施,，還是申請條件、審批流程,、退出機制等方面,，都要充分照顧保障人群的感受與需求，將公租房的效用發(fā)揮到最大,。公租房動用的是公共財政資金,，是納稅人的錢，一定要花得科學,、合理，符合效率原則,，避免單間“10搶1”，更要防止建好房子沒人要,。