12月15日,，記者在江蘇無錫某租房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了一條房屋出租信息,，內(nèi)容除了傳統(tǒng)的租金,、面積、樓層等基本信息外,，還對(duì)承租者提出英語四六級(jí)通過者優(yōu)先的出租條件。房東稱,，英語過四級(jí)至少為大學(xué)本科畢業(yè),，說明租客基本學(xué)習(xí)素質(zhì)還是不錯(cuò)的，高素質(zhì)才是自己的真要求,。（12月16日 揚(yáng)子晚報(bào)）

租房是比較市場(chǎng)化的行為,，只要你情我愿就可成交。租房合同格式雖差不多,，但出租和承租雙方的要求卻有所差別,。租房人對(duì)價(jià)格、位置,、樓層,、裝修的要求因人而異。房東對(duì)承租人也有不少條件要求,。比如只限單身,、女性等。這位房東的要求很特別,，聲稱承租者要有英語四六級(jí),，可以優(yōu)先出租。

對(duì)于這一另類條款,，出租者給出的理由是,，有四六級(jí)的人，說明素質(zhì)還不錯(cuò),。把房子租給素質(zhì)高點(diǎn)的人,，不拖欠房租，也愛惜房子,，房東放心也省心,。但高學(xué)歷的素質(zhì)就一定高，學(xué)歷低的素質(zhì)就一定低,？這不盡然,。相反的例子，不勝枚舉。

不管有意無意,，房東的這一要求,，多少會(huì)讓學(xué)歷低，沒有英語四六級(jí)的人感到有些受到歧視,。有個(gè)詞叫“不著四六”,，是指那信口開河，沒頭沒腦,，沒邊兒沒沿兒的人或事,。要求承租人要有四六級(jí)，這事就有點(diǎn)“不著四六”,。一個(gè)是有四六級(jí)證書的,，素質(zhì)并不一定高。另一個(gè),，四六級(jí)證書假的太多,，如果被糊弄了，到時(shí)不是證明房客素質(zhì)差,，而是證明房東辨別能力差,。還有就是，如果合同訂立不規(guī)范,，不嚴(yán)密,，有四六級(jí)，也難免起糾紛,。

房東希望找個(gè)素質(zhì)高的人來承租,，是一種安全防范。敢提出這樣特殊的要求,，也是一種底氣的展現(xiàn),。這種底氣就是不愁房子租不出去。現(xiàn)在樓市不景氣,，房?jī)r(jià)高且動(dòng)蕩,，人們都在觀望，不敢輕易買房,。但總要有個(gè)棲身之所,，買不起，就只能租,。這必須催熱了房屋租賃市場(chǎng),。持幣代購(gòu)者，無力買房者都擠到租賃市場(chǎng)去租房,，不但讓房租水漲船高,，也讓房東的脾氣見長(zhǎng)，不但隨意漲價(jià)，而且對(duì)房客的要求日漸挑剔,。但由于租賃市場(chǎng)也處于賣方市場(chǎng)，地段好,，價(jià)格適宜的出租房十分搶手,，承租者需要搶才能租到。在這樣的條件下,，房東和房客地位不對(duì)等,，房東強(qiáng)勢(shì)，房客弱勢(shì),，前者任意開條件,，后者也只有忍氣吞聲，被動(dòng)接受的份,。

本來維護(hù)權(quán)益,，要靠規(guī)范的合同。但房東現(xiàn)在總提些稀奇古怪的條件,，是因?yàn)橛懈叻績(jī)r(jià)給他們壯膽,。房?jī)r(jià)一天不回歸正常，租賃市場(chǎng)的天平就會(huì)一直偏向出租者,。房客就只能在房東挑剔的眼光中小心度日,。