12月15日,，記者在江蘇無(wú)錫某租房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了一條房屋出租信息，內(nèi)容除了傳統(tǒng)的租金,、面積,、樓層等基本信息外，還對(duì)承租者提出英語(yǔ)四六級(jí)通過(guò)者優(yōu)先的出租條件,。房東稱(chēng),，英語(yǔ)過(guò)四級(jí)至少為大學(xué)本科畢業(yè)，說(shuō)明租客基本學(xué)習(xí)素質(zhì)還是不錯(cuò)的,，高素質(zhì)才是自己的真要求,。（12月16日 揚(yáng)子晚報(bào)）

租房是比較市場(chǎng)化的行為,，只要你情我愿就可成交。租房合同格式雖差不多,，但出租和承租雙方的要求卻有所差別,。租房人對(duì)價(jià)格、位置,、樓層,、裝修的要求因人而異。房東對(duì)承租人也有不少條件要求,。比如只限單身,、女性等。這位房東的要求很特別,，聲稱(chēng)承租者要有英語(yǔ)四六級(jí),，可以?xún)?yōu)先出租。

對(duì)于這一另類(lèi)條款,，出租者給出的理由是,，有四六級(jí)的人，說(shuō)明素質(zhì)還不錯(cuò),。把房子租給素質(zhì)高點(diǎn)的人,，不拖欠房租，也愛(ài)惜房子,，房東放心也省心,。但高學(xué)歷的素質(zhì)就一定高，學(xué)歷低的素質(zhì)就一定低,？這不盡然,。相反的例子，不勝枚舉,。

不管有意無(wú)意,，房東的這一要求，多少會(huì)讓學(xué)歷低,，沒(méi)有英語(yǔ)四六級(jí)的人感到有些受到歧視,。有個(gè)詞叫“不著四六”，是指那信口開(kāi)河,，沒(méi)頭沒(méi)腦,，沒(méi)邊兒沒(méi)沿兒的人或事。要求承租人要有四六級(jí),，這事就有點(diǎn)“不著四六”,。一個(gè)是有四六級(jí)證書(shū)的，素質(zhì)并不一定高,。另一個(gè),，四六級(jí)證書(shū)假的太多,，如果被糊弄了，到時(shí)不是證明房客素質(zhì)差,，而是證明房東辨別能力差,。還有就是，如果合同訂立不規(guī)范,，不嚴(yán)密,，有四六級(jí)，也難免起糾紛,。

房東希望找個(gè)素質(zhì)高的人來(lái)承租,，是一種安全防范。敢提出這樣特殊的要求,，也是一種底氣的展現(xiàn),。這種底氣就是不愁房子租不出去。現(xiàn)在樓市不景氣,，房?jī)r(jià)高且動(dòng)蕩,，人們都在觀望，不敢輕易買(mǎi)房,。但總要有個(gè)棲身之所,，買(mǎi)不起,，就只能租,。這必須催熱了房屋租賃市場(chǎng)。持幣代購(gòu)者,，無(wú)力買(mǎi)房者都擠到租賃市場(chǎng)去租房,，不但讓房租水漲船高，也讓房東的脾氣見(jiàn)長(zhǎng),，不但隨意漲價(jià),，而且對(duì)房客的要求日漸挑剔。但由于租賃市場(chǎng)也處于賣(mài)方市場(chǎng),，地段好,，價(jià)格適宜的出租房十分搶手，承租者需要搶才能租到,。在這樣的條件下,，房東和房客地位不對(duì)等，房東強(qiáng)勢(shì),，房客弱勢(shì),，前者任意開(kāi)條件，后者也只有忍氣吞聲,，被動(dòng)接受的份,。

本來(lái)維護(hù)權(quán)益,，要靠規(guī)范的合同。但房東現(xiàn)在總提些稀奇古怪的條件,，是因?yàn)橛懈叻績(jī)r(jià)給他們壯膽,。房?jī)r(jià)一天不回歸正常，租賃市場(chǎng)的天平就會(huì)一直偏向出租者,。房客就只能在房東挑剔的眼光中小心度日,。