一個(gè)月前，26歲的王琳花120萬元買下了上海綠地秋霞坊一套78平方米的兩居室,，半個(gè)月之后,，開發(fā)商降價(jià)30%，房屋價(jià)值也縮水了40萬元,。她算了算,，發(fā)現(xiàn)這相當(dāng)于“夫妻倆不吃不喝工作3年”。 這讓這位小白領(lǐng)“幾乎崩潰了”,。10月22日,，她和100多個(gè)同樣命運(yùn)的業(yè)主堵住了售樓處，要求開發(fā)商賠償損失,。（１１月９日《中國青年報(bào)》）

因房價(jià)下跌所引發(fā)的購房者和開發(fā)商之間的矛盾越來越多,，不僅在上海，在北京,、深圳,、杭州等地也都有所表現(xiàn)。隨著房價(jià)進(jìn)一步下跌,，這種情況勢必會不斷擴(kuò)大,。支持這些購房者維權(quán)的人不多,，地方政府認(rèn)為這是市場現(xiàn)象不予干預(yù)，開發(fā)商以有約在先為由拒絕補(bǔ)償,，就連大多數(shù)網(wǎng)友都認(rèn)為購房者如此維權(quán)違背了契約精神,。這些購房者的行為真的完全沒有道理嗎？

我不知道王琳花120萬元買的房子是“期房”還是現(xiàn)房,？如果是現(xiàn)房,，就自認(rèn)倒霉吧，因?yàn)榻灰滓呀?jīng)完成,，假如沒有特別約定,，根據(jù)市場邏輯和法律精神，賣方是有權(quán)利拒絕退房和補(bǔ)貼的,。但是,，倘若王琳買的是“期房”，并沒有獲得房子實(shí)物,，我支持王琳的維權(quán)行為,。

補(bǔ)貼購期房者是開發(fā)商的必要救贖。這不僅僅是購房者的要求,，也是開發(fā)商所需要的道德救贖,。政府積極關(guān)注，確保購房者的利益不受損失責(zé)無旁貸,。

消費(fèi)者購買期房,，是因?yàn)殚_發(fā)商有優(yōu)惠承諾，即可以比購買現(xiàn)房享受更多優(yōu)惠,。如果沒有優(yōu)惠,，任何人都不可能購買期房。那么,，購房者購買了期房后,，是不是開發(fā)商的承諾就兌現(xiàn)了呢？沒有,。在沒有給購房者實(shí)物現(xiàn)房前,，開發(fā)商的優(yōu)惠承諾，也只是“期承”,，只有給了購房者現(xiàn)房之后,，才能夠證明開發(fā)商是不是履行了承諾。如果因?yàn)榉慨a(chǎn)降價(jià),，購買期房者得到實(shí)物房子,，比其他人花得錢還要多，開發(fā)商的優(yōu)惠承諾,，又到哪里去了,？,！

開發(fā)商提前半年、一年或更長時(shí)間,，獲得了購期房者的首付房款及其房貸,，也就是拿到了購房者的全部購房款。這些資金,，緩解了開發(fā)商的資金緊張,，用這些錢，蓋購期房者所購的房子綽綽有余,。應(yīng)該說,，這些購期房者是開發(fā)商的恩人。但是,，當(dāng)開發(fā)商給這些購房者現(xiàn)房時(shí),，由于房價(jià)降了，這些購房人顯然實(shí)際比別人支付了更多,。開發(fā)商的道德何在,，良心何在,？,！

除非開發(fā)商今后不再做房屋開發(fā)生意，否則如此對購期房者的冷漠,，是自絕后路,。今天對購期房者的利益損失視而不見，我相信你們今后一套期房也賣不出去了,。這恐怕是任何開發(fā)商都不樂見的,。所以，給購期房者補(bǔ)貼,，不是人家要不要的問題,，而是開發(fā)商必須給。這是企業(yè)自身持續(xù)良性發(fā)展的需要,。

退一步說,，購期房并沒有完全完成交易，按照合同法,，這時(shí)購買者就是毀約,，也是允許的，只不過要承擔(dān)賠償對方20%的房款（定金）,，只能要回80%的購房款,。所以，在法律上,，也不能說購期房者要求退房,，完全沒有依據(jù),。

許多人認(rèn)為，房價(jià)跌了,，如果要補(bǔ)購期房者,，要是漲了，是不是他們要退錢,？漲了皆大歡喜,，誰也不欠誰。因?yàn)檫@里面雙方都守住了道德良知,，都承擔(dān)了自己的責(zé)任,，同時(shí)也不會影響地產(chǎn)業(yè)的后續(xù)發(fā)展。賣期房政策是政府制定的,，那么現(xiàn)在因此產(chǎn)生的矛盾,，政府就不能不管。