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7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份全國70個大中城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計數(shù)字依然不樂觀：盡管與上月環(huán)比價格下降的城市有12個,，持平的城市有14個,，但與去年同月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市只有3個,，價格上漲的城市有44個,，占統(tǒng)計城市的六成以上,。

與此同時,，自上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布之后,，經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險的降低讓近期房地產(chǎn)調(diào)控政策風(fēng)聲鶴唳：先是7月12日,，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作,，在強(qiáng)調(diào)保障房建設(shè)的同時，要求對房價上漲過快的二三線城市也實施限購措施,，而關(guān)于國家發(fā)改委擬定的二三線城市限購名單的猜測成為近幾天熱點；在資金層面,，繼5月中旬銀監(jiān)會要求控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模后,，坊間熱傳銀監(jiān)會即將叫停房地產(chǎn)信托，這意味著,，開發(fā)商將進(jìn)一步面臨資金趨緊的情況；渣打銀行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，35個大城市房屋庫存相當(dāng)于3個月銷量，而中原地產(chǎn)的報告更是表明,，深圳,、武漢,、杭州、蘇州,、寧波的庫存銷量均超過15個月。

這一連串舉動明白無誤地預(yù)示著：讓房價回歸到合理價位進(jìn)入最后決戰(zhàn)期,。這無疑給那些依舊堅持不降價,，期待政策翻轉(zhuǎn)的開發(fā)商潑了一盆冰水,。無論是限購,，還是資金面的收緊,，發(fā)出的信號是明明白白的,。很顯然,，在宏觀經(jīng)濟(jì)陷入滯脹或硬著陸的警報漸行漸遠(yuǎn)之后,，決策層對未來房地產(chǎn)調(diào)控明顯有了底氣和決心。按目前中國經(jīng)濟(jì)基本面,，增長基本無憂，唯一可能引爆的,，一是通脹，另一個則是高房價問題,。從目前情況而言,，通脹控制在4%左右的概率已很小,，房價目前又非常堅挺,。這種情況下,，今年宏觀政策確立的治理通脹的頭等大事顯然完成不了預(yù)定目標(biāo)，如果房價也高燒不退,，今年即使增長情況良好,，恐怕也很難打一個很高的分?jǐn)?shù)。

這種情況下,，決策層選擇淡化通脹,，集中火力圍剿高房價,，其實走出了一步非常明智的棋,。歷經(jīng)一年多的政策高壓，即使通脹高企,，民間資本對于房地產(chǎn)投資的收益和未來也已并不看好,，房地產(chǎn)投資熱明顯在退潮,；加上已持續(xù)一段時間的限購政策，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了大半年的觀望期之后面臨方向性選擇。在這個時候,，政策的任何風(fēng)吹草動,，對于驚弓之鳥的房地產(chǎn)而言都是極其敏感的,。無疑,，目前是政策可能產(chǎn)生奇效的最佳時候。一旦決策層選擇出牌,，就會對市場產(chǎn)生巨大的方向性的影響,，更何況是暫停房地產(chǎn)信托這種極具殺傷力的釜底抽薪的舉措。

當(dāng)然,，考慮到這么多年以來調(diào)控政策屢戰(zhàn)屢敗的尷尬,，我們并不敢明確預(yù)期下半年的房價將如何表現(xiàn)，但不可否認(rèn),，之前已形成的房價未來仍將暴漲的鬼故事可以收尾了，這個預(yù)期的扭轉(zhuǎn)來之不易,。如果政策能明確自己的訴求,，堅持,，只要堅持,，政策屢敗于市場的局面可能就在今年逆轉(zhuǎn)。

事實上,，在經(jīng)歷這么多年調(diào)控之后,，房價走向并不取決于出臺多少政策,，而是多少政策真正得到了不折不扣落實。對二三線城市限購,，盡管殺傷力很大,，但無必要,。二三線城市中除鄂爾多斯等特殊地區(qū)外,，房價基本走勢依然是看一線城市,，二線城市在缺乏概念和投資價值的情況下,，很難擾亂整個房地產(chǎn)的格局,，而且,，一旦限購城市過多,，監(jiān)管難度自然會加大,。問題關(guān)鍵,，還是管住銀行,，切斷開發(fā)商通過銀行“曲線輸血”的通道,，房價回歸就成了時間問題。對房地產(chǎn)調(diào)控政策而言,，今年下半年,，也許是證明政策執(zhí)行力的最佳時刻,。