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昨天,，廈門首例因為違法裝修被斷水?dāng)嚯姷陌咐罢Q生”— —— 數(shù)名城管執(zhí)法者，看著南湖豪苑一住戶的電表被拉閘,，貼上封條,，水表拆除。這家住戶之所以受到停水,、停電的處罰,，是因為這家住戶在原本規(guī)劃建設(shè)為餐廳的地方，鋪設(shè)大,、小水管,。到了今年5月份，墻壁已經(jīng)被砌起來,，形成一個小型淋浴房（見6月20日《海峽導(dǎo)報》）,。

按照有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定，業(yè)主的房子在交付使用后,，業(yè)主沒有權(quán)力擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu),、改變建筑設(shè)計使用功能等行為。業(yè)主私自改變室內(nèi)的房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu),，就有可能改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)和承重能力,，使得建筑物的承重結(jié)構(gòu)和功能發(fā)生了改變，有些建筑物就失去了或是增加了相應(yīng)的承重能力,，就有可能嚴重影響到建筑物的承重結(jié)構(gòu)和使用壽命,。

而且住戶把餐廳改成小型淋浴室，也不符合房屋的設(shè)計和使用要求,。建設(shè)單位在商品房的建設(shè)過程中,，對于商品房內(nèi)的廚房和衛(wèi)生間都進行過防水處理。廚房和衛(wèi)生間在出現(xiàn)積水的情況后,，之所以不會發(fā)生樓下住戶漏水的現(xiàn)象,，就在于廚房和衛(wèi)生間在建設(shè)過程中，就已經(jīng)做過了相應(yīng)的防水處理,，并且這些經(jīng)過防水處理過的部位,，一般都要接受嚴格的24小時的閉水試驗,，才能通過正常的驗收程序。把沒有做過防水處理的餐廳改成小型淋浴室,，就必然為將來的使用埋下嚴重的防水隱患,。

長期以來對于住戶的違規(guī)裝修行為，一般都是由小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司監(jiān)督管理,。這也就使得物業(yè)公司處于一個兩難的境地,，一是物業(yè)服務(wù)公司只是一個服務(wù)部門，沒有任何執(zhí)法權(quán)更沒有強制執(zhí)法權(quán),。二是業(yè)主是物業(yè)服務(wù)公司的衣食父母,，物業(yè)服務(wù)公司將來還要靠業(yè)主交納的物業(yè)費生存,。這也就造成物業(yè)服務(wù)公司在監(jiān)管的過程中,，也不太敢得罪業(yè)主嚴格糾正業(yè)主的違規(guī)裝修行為。而廈門市出臺的《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》（下稱《物業(yè)管理規(guī)定》）,，把城管部門作為執(zhí)法的主體,，一是城管部門執(zhí)法名正言順。二是城管部門與供電,、供水部門聯(lián)動,，更有利于糾正某些業(yè)主的違規(guī)行為。

業(yè)主在裝修的過程中,，違規(guī)裝修的現(xiàn)象比較普遍。然而沒有那個地方像廈門市一樣,，拿出一個得力的可供執(zhí)行的《物業(yè)管理規(guī)定》來,。廈門市的這個《物業(yè)管理規(guī)定》，不僅明確了執(zhí)法的主體,，而且也明確了相應(yīng)的處罰方式,。廈門市的這個《物業(yè)管理規(guī)定》，是一個破冰之旅,，它讓處理違規(guī)裝修問題不再成為一個難題,，而成為一個非常具有可操作性的、嚴格的管理制度,。

城管部門執(zhí)法,，是懲治違法裝修的一劑良藥。