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房產(chǎn)稅要增加的是投機(jī)者的房屋持有成本,，而不應(yīng)是每個(gè)自住房者的持有成本,。普通百姓買套房已被征收了60多種稅費(fèi)，房產(chǎn)稅不能一刀切地增加所有有房者的稅負(fù),。

房產(chǎn)稅終將從“空轉(zhuǎn)”進(jìn)入“實(shí)轉(zhuǎn)”,。據(jù)新華社報(bào)道,，記者從正在召開的重慶市“兩會(huì)”上獲悉，重慶市政府將對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),，并確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅。據(jù)悉,，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅,，重慶市正抓緊完善方案，有望在今年一季度出臺(tái)征收高檔商品房房產(chǎn)稅的文件,。

喊了這么久,，爭議了數(shù)年，房產(chǎn)稅開征的消息最終在重慶得到了官方的確認(rèn),。雖然重慶的房產(chǎn)稅究竟如何征還是霧里看花,，但基于房產(chǎn)稅的影響，公眾自是倍加關(guān)注,。人們相信,，房產(chǎn)稅在重慶試點(diǎn)開征，預(yù)示著離全國開征的時(shí)候也不遠(yuǎn)了,。

無論是出于何種目的,，房產(chǎn)稅作為不動(dòng)產(chǎn)稅的一種，其開征是大勢所趨,。新聞?wù)f得很清楚,，重慶房產(chǎn)稅的具體實(shí)施方案由重慶市制訂，報(bào)財(cái)政部備案,。這表明房產(chǎn)稅并不是作為一個(gè)新稅種而出現(xiàn),，只不過是將現(xiàn)有的房產(chǎn)稅擴(kuò)大到居民自住房的范圍而已。盡管如此,，剖析重慶房產(chǎn)稅的細(xì)節(jié)仍有一定意義,，畢竟它的試點(diǎn)將會(huì)為其他城市乃至全國開征房產(chǎn)稅提供借鑒。

任何一個(gè)稅種,，公眾最關(guān)心的當(dāng)是向誰開征,、開征的稅率是多少。重慶房產(chǎn)稅將征收對象定為高檔商品房,，至于高檔商品房如何界定,，目前沒有透露。不過重慶市市長黃奇帆在去年接受媒體采訪時(shí),，曾透露了重慶房產(chǎn)稅的思路：先對別墅,、200平方米以上和評估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房收取1%的房產(chǎn)稅；按面積計(jì),，實(shí)行累進(jìn)稅率,；每戶家庭擁有普通住宅超過四套,，可能被征稅；外地人投機(jī)購房,，可能被征稅,。而且征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征,。

倘若最終重慶的房產(chǎn)稅果真如此,，那么顯然有幾個(gè)操作上的細(xì)節(jié)值得追問。首先,，高檔商品房的界定存在模糊地帶,，而且既按套數(shù)又按面積征收，對部分家庭可能有失公平,。200平方米以上的即定為高檔商品房,，可是一家三口住在200平方米的高檔房中，和一家6口甚至更多人住在200平方米的高檔房中,，是有著本質(zhì)區(qū)別的,，不分區(qū)別同樣對待，勢必導(dǎo)致稅負(fù)不公,；而且評估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的高檔房界定,，也很難操作。房價(jià)都是變化的,，平均售價(jià)以何時(shí)的售價(jià)為準(zhǔn),？超過3倍以上即為高檔房，那超過2.9倍就可以不算,？

再者1%的稅率能否真的起到抑制高檔房的需求作用,，也很是疑問。能買得起高檔房的人,，不會(huì)在乎這么點(diǎn)稅,，何況房價(jià)的升值空間完全可以讓投資高檔房者打消1%的稅負(fù)疑慮。因而,，倘若真要抑制高檔房需求,，1%的稅率顯然過低。而且公眾也會(huì)有這種擔(dān)心——高檔房的需求會(huì)否因房產(chǎn)稅而轉(zhuǎn)向中檔房,，如此某些專家所說的“房產(chǎn)稅會(huì)推高房價(jià)和租金”的斷言就不是毫無道理,。

對于房產(chǎn)稅的爭議有很多，但一個(gè)確定的事實(shí)是,，地方政府最樂于見到其開征,。財(cái)政部財(cái)科所所長賈康曾表示，房產(chǎn)稅和資源稅這兩個(gè)稅種有望構(gòu)成中國地方稅的支柱。而公眾的擔(dān)憂也就隨之而來：地方會(huì)否為了增加財(cái)政收入,，而隨意制訂自己想要的房產(chǎn)稅,。既然不是新稅種，就無須經(jīng)過人大立法審議,，這在一定程度上更方便了房產(chǎn)稅的出臺(tái),。

公眾不是反對房產(chǎn)稅，但必須明確的是,，房產(chǎn)稅要增加的是投機(jī)者的房屋持有成本,，而不是每個(gè)自住房者的持有成本。在普通百姓購買一套房已經(jīng)被征收了60多種稅費(fèi)的當(dāng)下,，房產(chǎn)稅切不能一刀切地增加所有有房者的稅負(fù)。