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《廣州市公共租賃住房制度實施辦法（試行）》正在公開征求社會公眾意見,，許多“夾心層”的市民將有望住上“公租房”。

今年,，在黨中央“防止房價過快增長”的精神指導(dǎo)下,，中央政府在4月份出臺了“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控“組合拳”，在中國大地上掀起了一股房價會跌的期望之潮,，上半年購房者持幣待購和開發(fā)商囤房惜售的博弈,，使許多地方的房地產(chǎn)成交量跌到近年來的最低點(diǎn)，但房價卻沒有出現(xiàn)明顯的松動,。隨著“金九十銀”的樓市旺季的到來,，樓市的回暖已成為不爭的事實。

實際上,，現(xiàn)在的房價就是跌一半,，需要住房而又買不起住房的依然是買不起。我們的和諧社會需要解決的是“居者有其屋”,，這里的“有”,，并不指“有產(chǎn)權(quán)”，而是指“有使用權(quán)”,。在這樣的指導(dǎo)思想下,，政府要負(fù)起責(zé)任的是為“窮人”提供“廉租房”，而把改善性住房交給“市場”,。在這種政策下,，最痛苦的就是“夾心層”的中產(chǎn)人群。

但一個國家,，最富有創(chuàng)造性的,，恰恰就是這些中產(chǎn)人群,。他們的拼搏精神、創(chuàng)造動力都是整個社會的希望,。關(guān)心他們就是關(guān)心國家的未來,、關(guān)心民族的未來。因此,，任何政策都應(yīng)該對這些人有一個關(guān)心的傾向,！在廉租房政策中，加上經(jīng)濟(jì)租賃房,，使他們也可以得到政府政策的關(guān)照是一個對國家民族負(fù)責(zé)任的政府的必然選擇,。

其實，夾心層住房的解決,，是整個房地產(chǎn)市場的一個“晴雨表”,，解決得好，就會大大減少房地產(chǎn)市場的購房者,，房價自然就不會增長過快,；解決不好，就會大大增加房地產(chǎn)市場的購房者,，房價自然就會隨之暴漲,。而要防止房價過快增長，必須對房地產(chǎn)市場進(jìn)行市場份額的分析,，政府要根據(jù)市場分析做好自己應(yīng)該做的事：為低收入者提供廉租房，為大部分市民提供經(jīng)濟(jì)租賃房,。這里,，前一部分是“福利”、是“保障”,，而后一部分才是“調(diào)節(jié)”,、才是“調(diào)控”。

我們的樓市調(diào)控政策,，應(yīng)該是讓市場上的樓價由市場去調(diào)節(jié),，市場上的房地產(chǎn)價格越高,，政府的土地收益越高,，可關(guān)鍵之處在于，這些收益拿來干什么,？如果我們規(guī)定土地收益的一半以上用來建設(shè)廉租房,、建設(shè)經(jīng)濟(jì)租賃房，那么老百姓一定會支持“房價越高越好”,。當(dāng)然,，這種理論構(gòu)想常常遭遇現(xiàn)實困境,，一方面，在現(xiàn)有體制下,，經(jīng)濟(jì)租賃房或者廉租房常常成為權(quán)力尋租或者體制內(nèi)既得利益者的掌中之物,；另一方面，由于廉租房條件太嚴(yán)格,，把大部分市民都趕到房地產(chǎn)市場,，老百姓自然就會罵政府和房地產(chǎn)開發(fā)商勾結(jié)。

面對樓市的“小陽春”,，廣州市只要明白“解決住房困難才是調(diào)控的目的”，堅定不移走建設(shè)廉租房,、建設(shè)經(jīng)濟(jì)租賃房的道路,，逐步擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)租賃房的受惠群體，只要堅持不懈建下去,，我相信樓市的房價也就不會“過快增長”，而是會回到合理的價位,。