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先是房產(chǎn)新政出臺,，認(rèn)房又認(rèn)貸，繼而是廈門地價拍出“白菜價”,。5月,，廈門住宅成交量價齊跌，專家認(rèn)為,，地價決定房價,，廈門拍出的低地價，將會加速房價降落,，最快7月份會調(diào)價,，最慢8、9月份（見6月10日《東南網(wǎng)》）,。

我認(rèn)為專家的樂觀估計為時過早,，不可否認(rèn)的是地價拍出“白菜價”，勢必會帶動房屋價格的全面下挫,。然而常識又告訴我們,，即使開放商以較低的價格拿到了土地，從取得土地到開發(fā)到最后房屋交工,，最少也需要一年多的時間,。正如專家所言，地價決定房價,。然而土地轉(zhuǎn)化成商品房,，是需要相應(yīng)的一定時間的。

專家估計房價最快7月份會調(diào)價,，最慢8,、9月份，這些預(yù)言就是真的實現(xiàn),，也是由于房產(chǎn)新政的實施帶來的連鎖反應(yīng),。然而這次房價下調(diào)的幅度不會太大，因為現(xiàn)在上市交易的商品房,，都前幾年拍賣的地皮,。而在地價高企的時候拍得的地皮，由它的成本決定房價不可能太低,，開發(fā)商是不會干賠本的買賣的,。

所以說對于真正需要住房而又經(jīng)濟不太寬裕的住戶來說，不妨等到這批地價拍出“白菜價”的房屋交工以后,，再行決斷是否出手買房,。專家對于房價下跌預(yù)期太早，需要住房的人不妨持幣觀望一段時間，才是明智的選擇,。