近兩個月來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,，調(diào)控的手段不可謂不嚴(yán)厲,，但從全國范圍來看,，房屋的成交量雖有顯著下降,，但成交價降幅卻不明顯,，有些地方的房價甚至依然在小幅攀升,。許多認(rèn)為房價高的人可能忽略了這樣一個事實,，過去兩年飆漲的房價,，都是自由交易的結(jié)果，從純粹經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講,，房價其實是消費者的購買力推高的,。這似乎不符合常識，但卻是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律,。而另一個有說服力的數(shù)字是，2009年全年房地產(chǎn)消費額為6萬億元,，占到全年消費總額的50%以上,，但居民的儲蓄率并沒有降低,。任志強說中國人的錢都藏在炕頭里,，此話雖是戲言,，但這個數(shù)字清楚地表明民間在房地產(chǎn)市場購買力的強大,。以上的分析表明,，中國人的收入被統(tǒng)計數(shù)字低估了,，這是房地產(chǎn)市場價格瘋漲告訴我們的事實。因為收入統(tǒng)計非常容易作假,，但消費卻從來不會騙人,。但接下來的問題是,，房地產(chǎn)市場強大的購買力來自哪里？
早有主張房價虛高的人指出,，北京和上海這樣的大城市,，房價和工資的收入比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國際平均標(biāo)準(zhǔn),，但這個數(shù)據(jù)沒有多少說服力,。因為工資收入沒有納入城市居民的財產(chǎn)性收入,，股票收益,、債權(quán)收益,、藝術(shù)品投資和房地產(chǎn)增值都沒有計算在內(nèi),，單說房地產(chǎn)增值,，目前全社會財產(chǎn)總值大約為100萬億，其中房地產(chǎn)價值大約為60萬億,，這其中有相當(dāng)一部分來源于這幾年房價的上漲,。雖然多數(shù)居民的房產(chǎn)不會變現(xiàn),，但同樣可以部分轉(zhuǎn)化為購買力,。但這恐怕還不能全部解釋房地產(chǎn)市場的飆升,。
從全世界范圍看，各國的國民收入都有一些無法統(tǒng)計的部分,，其中絕大部分是非法產(chǎn)業(yè),，例如販毒,、走私等行業(yè)，它們雖然不合法,，但同樣在創(chuàng)造著收入,。此外,，加上在經(jīng)濟(jì)生活中無法統(tǒng)計或漏掉的一部分,，就構(gòu)成了隱性GDP,。國際上一般估算,，隱性GDP大約占到一個國家統(tǒng)計GDP的3%到5%,。前些年,，有位經(jīng)濟(jì)學(xué)者曾經(jīng)對中國的隱性GDP做過深入研究。其研究表明,，中國的隱性GDP占整個統(tǒng)計GDP的比例相當(dāng)高,，每年大約有4萬億元人民幣,。
此外，由于國內(nèi)稅收體制的不完善,，企業(yè)和個人偷逃稅款的情況也相當(dāng)普遍,。譬如我們每天手機都會收到提供發(fā)票的短信，這是一個龐大的地下產(chǎn)業(yè)。這些發(fā)票最終掩蓋了部分企業(yè)的真實收入,。而城市居民從事的兼職產(chǎn)業(yè)，直接用現(xiàn)金付酬的也相當(dāng)普遍，這其中相當(dāng)一部分,，也沒有體現(xiàn)到收入統(tǒng)計表當(dāng)中,。
最后一部分,，就是政府官員的灰色收入。文強被抓之后,，在他家池塘里搜出兩千萬元現(xiàn)金,，這都是文強利用職務(wù)之便收受的賄賂，但這些收入,，顯然不可能被列入正常的收入統(tǒng)計,。當(dāng)然，像文強這樣的干部也僅僅是個例,。這些腐敗的官員都是事發(fā)之后才發(fā)現(xiàn)有大量的非法財產(chǎn),，而不是因為被發(fā)現(xiàn)有非法財產(chǎn)而東窗事發(fā)。
綜觀上述隱性財富收入邏輯,，我們可以發(fā)現(xiàn)這樣一個事實,，所有隱性GDP的收入流向，多數(shù)集中在社會較有權(quán)勢的群體,。文強為“黑社會”提供“保護(hù)傘”就是很好的例子,。這樣看來，雖然我們整個國民的收入被低估了,，但仔細(xì)觀察,，事實是原本高收入階層的收入被嚴(yán)重低估了。低收入階層收入被低估的部分,，主要集中在涉黃產(chǎn)業(yè)里的小姐們,、非法產(chǎn)業(yè)里的底層馬仔，以及零散的難以統(tǒng)計的低端服務(wù)業(yè)從業(yè)者的收入,。如果上述分析成立,，這說明我們國家現(xiàn)在貧富分化的程度，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計數(shù)字的水平。這也能部分解釋,，為什么官方公布的基尼系數(shù)尚未突破警戒線,，但社會沖突頻繁發(fā)生的事實。
行文至此,，前文提出的問題答案自然揭曉,。中國房地產(chǎn)市場強大的購買力，來源于城市居民的財產(chǎn)性收入,，以及隱性產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的灰色收入,，這是目前支撐中國少數(shù)大城市房價居高不下的重要基礎(chǔ)。因為這些城市本身就是財富聚集的地方,，而房地產(chǎn)市場又是一個非常好的藏匿財富和洗錢的市場,，同時還能兼顧財產(chǎn)的保值和增值。剛剛被判處無期徒刑的安徽省黃山市園林管理局原局長耿曉軍,，花了2216萬買了38套房產(chǎn),，就是最好的一個佐證。理財有方的耿局長也讓我們明白,，為什么在全國范圍內(nèi)開征房屋保有稅如此之難了,，因為征稅的基礎(chǔ)，就在于首先要弄清每位公民持有幾套房產(chǎn),，這無疑將會使大量的隱性財富曝光,。這對于許多人來說，實在太可怕了,。但隱性的財富不曝光,，灰色收入不根治，房地產(chǎn)的價格下降,，難,！
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