近兩個(gè)月來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái),，調(diào)控的手段不可謂不嚴(yán)厲,，但從全國范圍來看，房屋的成交量雖有顯著下降,，但成交價(jià)降幅卻不明顯,，有些地方的房價(jià)甚至依然在小幅攀升。許多認(rèn)為房價(jià)高的人可能忽略了這樣一個(gè)事實(shí),，過去兩年飆漲的房價(jià),，都是自由交易的結(jié)果,，從純粹經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房價(jià)其實(shí)是消費(fèi)者的購買力推高的,。這似乎不符合常識(shí),，但卻是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律。而另一個(gè)有說服力的數(shù)字是,，2009年全年房地產(chǎn)消費(fèi)額為6萬億元,，占到全年消費(fèi)總額的50%以上，但居民的儲(chǔ)蓄率并沒有降低,。任志強(qiáng)說中國人的錢都藏在炕頭里,，此話雖是戲言，但這個(gè)數(shù)字清楚地表明民間在房地產(chǎn)市場購買力的強(qiáng)大,。以上的分析表明,，中國人的收入被統(tǒng)計(jì)數(shù)字低估了，這是房地產(chǎn)市場價(jià)格瘋漲告訴我們的事實(shí),。因?yàn)槭杖虢y(tǒng)計(jì)非常容易作假,，但消費(fèi)卻從來不會(huì)騙人。但接下來的問題是,，房地產(chǎn)市場強(qiáng)大的購買力來自哪里,？
早有主張房價(jià)虛高的人指出，北京和上海這樣的大城市,，房價(jià)和工資的收入比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國際平均標(biāo)準(zhǔn),，但這個(gè)數(shù)據(jù)沒有多少說服力。因?yàn)楣べY收入沒有納入城市居民的財(cái)產(chǎn)性收入,，股票收益,、債權(quán)收益、藝術(shù)品投資和房地產(chǎn)增值都沒有計(jì)算在內(nèi),，單說房地產(chǎn)增值,，目前全社會(huì)財(cái)產(chǎn)總值大約為100萬億，其中房地產(chǎn)價(jià)值大約為60萬億，這其中有相當(dāng)一部分來源于這幾年房價(jià)的上漲。雖然多數(shù)居民的房產(chǎn)不會(huì)變現(xiàn),，但同樣可以部分轉(zhuǎn)化為購買力。但這恐怕還不能全部解釋房地產(chǎn)市場的飆升。
從全世界范圍看,，各國的國民收入都有一些無法統(tǒng)計(jì)的部分,，其中絕大部分是非法產(chǎn)業(yè)，例如販毒,、走私等行業(yè),，它們雖然不合法,，但同樣在創(chuàng)造著收入。此外,，加上在經(jīng)濟(jì)生活中無法統(tǒng)計(jì)或漏掉的一部分,，就構(gòu)成了隱性GDP。國際上一般估算,，隱性GDP大約占到一個(gè)國家統(tǒng)計(jì)GDP的3%到5%,。前些年，有位經(jīng)濟(jì)學(xué)者曾經(jīng)對(duì)中國的隱性GDP做過深入研究,。其研究表明,，中國的隱性GDP占整個(gè)統(tǒng)計(jì)GDP的比例相當(dāng)高，每年大約有4萬億元人民幣,。
此外,，由于國內(nèi)稅收體制的不完善，企業(yè)和個(gè)人偷逃稅款的情況也相當(dāng)普遍,。譬如我們每天手機(jī)都會(huì)收到提供發(fā)票的短信,，這是一個(gè)龐大的地下產(chǎn)業(yè)。這些發(fā)票最終掩蓋了部分企業(yè)的真實(shí)收入,。而城市居民從事的兼職產(chǎn)業(yè),，直接用現(xiàn)金付酬的也相當(dāng)普遍，這其中相當(dāng)一部分,，也沒有體現(xiàn)到收入統(tǒng)計(jì)表當(dāng)中,。
最后一部分，就是政府官員的灰色收入,。文強(qiáng)被抓之后,，在他家池塘里搜出兩千萬元現(xiàn)金，這都是文強(qiáng)利用職務(wù)之便收受的賄賂,，但這些收入,，顯然不可能被列入正常的收入統(tǒng)計(jì)。當(dāng)然,，像文強(qiáng)這樣的干部也僅僅是個(gè)例,。這些腐敗的官員都是事發(fā)之后才發(fā)現(xiàn)有大量的非法財(cái)產(chǎn)，而不是因?yàn)楸话l(fā)現(xiàn)有非法財(cái)產(chǎn)而東窗事發(fā),。
綜觀上述隱性財(cái)富收入邏輯,，我們可以發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)事實(shí)，所有隱性GDP的收入流向,，多數(shù)集中在社會(huì)較有權(quán)勢(shì)的群體,。文強(qiáng)為“黑社會(huì)”提供“保護(hù)傘”就是很好的例子。這樣看來，雖然我們整個(gè)國民的收入被低估了,，但仔細(xì)觀察,，事實(shí)是原本高收入階層的收入被嚴(yán)重低估了。低收入階層收入被低估的部分,，主要集中在涉黃產(chǎn)業(yè)里的小姐們,、非法產(chǎn)業(yè)里的底層馬仔，以及零散的難以統(tǒng)計(jì)的低端服務(wù)業(yè)從業(yè)者的收入,。如果上述分析成立,，這說明我們國家現(xiàn)在貧富分化的程度，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)字的水平,。這也能部分解釋,，為什么官方公布的基尼系數(shù)尚未突破警戒線，但社會(huì)沖突頻繁發(fā)生的事實(shí),。
行文至此,，前文提出的問題答案自然揭曉。中國房地產(chǎn)市場強(qiáng)大的購買力,，來源于城市居民的財(cái)產(chǎn)性收入,，以及隱性產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的灰色收入，這是目前支撐中國少數(shù)大城市房價(jià)居高不下的重要基礎(chǔ),。因?yàn)檫@些城市本身就是財(cái)富聚集的地方,，而房地產(chǎn)市場又是一個(gè)非常好的藏匿財(cái)富和洗錢的市場，同時(shí)還能兼顧財(cái)產(chǎn)的保值和增值,。剛剛被判處無期徒刑的安徽省黃山市園林管理局原局長耿曉軍,，花了2216萬買了38套房產(chǎn)，就是最好的一個(gè)佐證,。理財(cái)有方的耿局長也讓我們明白,，為什么在全國范圍內(nèi)開征房屋保有稅如此之難了，因?yàn)檎鞫惖幕A(chǔ),，就在于首先要弄清每位公民持有幾套房產(chǎn),，這無疑將會(huì)使大量的隱性財(cái)富曝光。這對(duì)于許多人來說,，實(shí)在太可怕了,。但隱性的財(cái)富不曝光，灰色收入不根治,，房地產(chǎn)的價(jià)格下降,，難！
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