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深圳樓市首次主動(dòng)降價(jià)現(xiàn)“吐血大甩賣”，且最大降幅高達(dá)1萬(wàn)元/平方米,。深圳開發(fā)商堅(jiān)挺不降價(jià)的僵局終于被打破（6月1日《中華工商時(shí)報(bào)》）,。可能是漲價(jià)漲習(xí)慣的原因,，中國(guó)的房?jī)r(jià)漲是正常,，降就絕對(duì)是新聞了，要是每平米降一萬(wàn)那真堪稱奇聞了,。記得,，新政施行之初，北京某樓盤每平米降了8000元,，屆時(shí)成為媒體紛紛轉(zhuǎn)載的頭條新聞,。熟料，開發(fā)商也借機(jī)喊疼,，抨擊,、抵觸、甚至對(duì)抗新政,。以至于,，一個(gè)月來(lái)，只聽降價(jià)樓梯響,，就是不見價(jià)下來(lái),。

在中國(guó)房?jī)r(jià)整體坐火箭的語(yǔ)境下，深圳本土知名房企佳兆業(yè)地產(chǎn)當(dāng)上降價(jià)“帶頭大哥”,，看上去很難得,。頓時(shí)也成了媒體的寵兒，什么“吐血大甩賣”,、“主動(dòng)降價(jià)”,、“打破僵局”云云。若細(xì)看,，會(huì)發(fā)現(xiàn)僅佳兆業(yè)地產(chǎn)旗下的三個(gè)樓盤參與降價(jià)，且每個(gè)樓盤只推出20套到60套房子,。其中大部分按八折優(yōu)惠,，每平米降價(jià)一萬(wàn)元的房子僅寥寥數(shù)套而已,。這只不過(guò)是滔滔江海中的幾朵浪花而已，既沒所謂的“吐血”更沒有“甩賣”,，相反,，一切盡在人家的掌控之中。只不過(guò)是拿出幾套吊一下買主的胃口,，逗著玩玩罷了,。

眾所周知，中國(guó)人是拿著西方發(fā)達(dá)國(guó)家人均十分之一的工資,，買比西方國(guó)家還要貴的房子,。房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)讓絕大多數(shù)中國(guó)人買不起房子。成本每平米三千元的房子,，賣到3萬(wàn),，而今，開發(fā)商降價(jià)三千,，難道就成了大書特書的“恩賜”,？中國(guó)的一線城市房子空置率遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線，有的樓盤甚至超過(guò)50%,，存在嚴(yán)重的泡沫,。有評(píng)論認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)至少降一半,?？蓪?shí)際上，新政施行一個(gè)多月來(lái),，除了成交量下滑,，房?jī)r(jià)依然巋然不動(dòng)，有的卻逆市上漲,。在此間,，新政的硬傷也顯露了出來(lái)。

目前來(lái)看,，更嚴(yán)厲的后續(xù)調(diào)控政策很難出臺(tái),，中國(guó)樓市正處在膠著狀態(tài)。房?jī)r(jià)這幾年的大漲,，使得開發(fā)商積累了大量資本,，有著相當(dāng)?shù)膶?shí)力扛住房?jī)r(jià)。一些地方政府為了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)利益的需要,，不情愿強(qiáng)勢(shì)推行新政,。何況，新政的目的僅是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，針對(duì)的是人們房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,，而非打壓房?jī)r(jià),。即使有極個(gè)別開發(fā)商為防止資金鏈斷裂，暫時(shí)下調(diào)價(jià)格,，但也僅是個(gè)別現(xiàn)象,，代表不了主流。更不要受其迷惑,，一廂情愿的認(rèn)為樓市的僵局被幾套降價(jià)的房子打破了,。

根本上講，中國(guó)樓市的有效需求被高價(jià)格抑制了,。雖然這幾年房?jī)r(jià)總是大漲,，賣的也很快，但是買房的人始終是少數(shù),。很多專家談到高房?jī)r(jià)總是宣稱剛性需求過(guò)旺,，應(yīng)該大量增加供給，可實(shí)質(zhì)上,，那是“偽剛性需求”,。真正想買房的人，買不起,，不需要買房住的炒房客,，卻持有幾十套甚至上百套住房。若任憑炒房客瘋狂下去,，增加再多的供給也沒用,。筆者認(rèn)為，只有出臺(tái)強(qiáng)有力的措施,，擊中要害,，讓那些炒房客“吐血大甩賣”之時(shí)，樓市僵局才會(huì)被打破,，買房人的春天才會(huì)到來(lái),。