深圳樓市首次主動降價現(xiàn)“吐血大甩賣”,,且最大降幅高達(dá)1萬元/平方米,。深圳開發(fā)商堅挺不降價的僵局終于被打破(6月1日《中華工商時報》)。可能是漲價漲習(xí)慣的原因,,中國的房價漲是正常,降就絕對是新聞了,,要是每平米降一萬那真堪稱奇聞了,。記得,新政施行之初,,北京某樓盤每平米降了8000元,,屆時成為媒體紛紛轉(zhuǎn)載的頭條新聞。熟料,,開發(fā)商也借機(jī)喊疼,,抨擊、抵觸,、甚至對抗新政,。以至于,一個月來,,只聽降價樓梯響,,就是不見價下來。
在中國房價整體坐火箭的語境下,,深圳本土知名房企佳兆業(yè)地產(chǎn)當(dāng)上降價“帶頭大哥”,,看上去很難得,。頓時也成了媒體的寵兒,什么“吐血大甩賣”,、“主動降價”,、“打破僵局”云云。若細(xì)看,,會發(fā)現(xiàn)僅佳兆業(yè)地產(chǎn)旗下的三個樓盤參與降價,,且每個樓盤只推出20套到60套房子。其中大部分按八折優(yōu)惠,,每平米降價一萬元的房子僅寥寥數(shù)套而已,。這只不過是滔滔江海中的幾朵浪花而已,既沒所謂的“吐血”更沒有“甩賣”,,相反,,一切盡在人家的掌控之中。只不過是拿出幾套吊一下買主的胃口,,逗著玩玩罷了,。
眾所周知,中國人是拿著西方發(fā)達(dá)國家人均十分之一的工資,,買比西方國家還要貴的房子,。房價的瘋長讓絕大多數(shù)中國人買不起房子。成本每平米三千元的房子,,賣到3萬,,而今,開發(fā)商降價三千,,難道就成了大書特書的“恩賜”,?中國的一線城市房子空置率遠(yuǎn)超國際警戒線,有的樓盤甚至超過50%,,存在嚴(yán)重的泡沫,。有評論認(rèn)為,一線城市的房價至少降一半,??蓪嶋H上,新政施行一個多月來,,除了成交量下滑,,房價依然巋然不動,有的卻逆市上漲,。在此間,,新政的硬傷也顯露了出來。
目前來看,,更嚴(yán)厲的后續(xù)調(diào)控政策很難出臺,,中國樓市正處在膠著狀態(tài),。房價這幾年的大漲,使得開發(fā)商積累了大量資本,,有著相當(dāng)?shù)膶嵙缸》績r,。一些地方政府為了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)利益的需要,不情愿強(qiáng)勢推行新政,。何況,,新政的目的僅是遏制房價過快上漲,針對的是人們房價上漲的預(yù)期,,而非打壓房價,。即使有極個別開發(fā)商為防止資金鏈斷裂,暫時下調(diào)價格,,但也僅是個別現(xiàn)象,,代表不了主流。更不要受其迷惑,,一廂情愿的認(rèn)為樓市的僵局被幾套降價的房子打破了,。
根本上講,中國樓市的有效需求被高價格抑制了,。雖然這幾年房價總是大漲,,賣的也很快,,但是買房的人始終是少數(shù),。很多專家談到高房價總是宣稱剛性需求過旺,應(yīng)該大量增加供給,,可實質(zhì)上,,那是“偽剛性需求”。真正想買房的人,,買不起,,不需要買房住的炒房客,卻持有幾十套甚至上百套住房,。若任憑炒房客瘋狂下去,,增加再多的供給也沒用。筆者認(rèn)為,,只有出臺強(qiáng)有力的措施,,擊中要害,讓那些炒房客“吐血大甩賣”之時,,樓市僵局才會被打破,,買房人的春天才會到來。
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