開發(fā)商為什么要如此這般的超低價(jià)賣房？要是以前的話,，這可能是為了偷漏稅,；用于行賄；進(jìn)行利益轉(zhuǎn)移等等,。但現(xiàn)在這些都是次要的了,，筆者認(rèn)為,，目前其最重要的作用應(yīng)該“拉低房價(jià)”，以阻擊更多的調(diào)控政策出臺,。
盡管開發(fā)商,、地方政府、銀行,、炒房者等都不希望房價(jià)下降,，但房價(jià)如果再這么漲下去的話，麻煩不就大了嗎,？目前一年的“廈門市城鎮(zhèn)職工平均工資”在島內(nèi)能買幾平方米房子,，大概不會超過兩平米的。而現(xiàn)在國家之所以沒有出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控房價(jià)的政策,，甚至默許地方出臺更溫和的所謂的“實(shí)施細(xì)則”,，一則是已經(jīng)出臺的政策需要觀察效果；另一個(gè)是出臺房價(jià)調(diào)控政策后遭遇了歐洲的主權(quán)債務(wù)危機(jī),，怕把房價(jià)打太狠了影響經(jīng)濟(jì),。但這絕對不等于說就此就不再調(diào)控房價(jià)了，只要房價(jià)不下降,，繼續(xù)調(diào)控就將是一種必然,。轟轟烈烈的搞了一次,，至少應(yīng)該獲得“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的下降”的效果吧,？而要想讓國家不再出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控房價(jià)的政策，最佳的辦法就是“在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上把房價(jià)降下來”,。
而開發(fā)商“虧本賣房”就是“降房價(jià)”的有效辦法之一了,。這些“超低價(jià)房”在拉低房價(jià)方面的作用絕對不容忽視。比方,，假設(shè)某個(gè)月“賣出去”了2000平方米的房子,，其中，成交均價(jià)是每平米15000元的是1000平方米,，也是真正成交的房子數(shù)量,；而成交均價(jià)是每平米5000元的也是1000平方米，這是賣給自己人的,，基本上等于沒賣出去,，但表面上也成交了。而這樣一來,，體現(xiàn)出來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就是成交均價(jià)為每平方米10000元,。而實(shí)際上不過是成交了1000平方米，均價(jià)為每平方米15000元的房子而已,。但如果說房子仍舊在賣每平方米15000元的價(jià)格的話,，調(diào)控能結(jié)束嗎,？而被那些“超低價(jià)房”一“勾兌”后，房子不就大幅度的“降價(jià)”了嗎,？捎帶“銷售量”都上去了,。這和備受質(zhì)疑的“城鎮(zhèn)職工年平均工資”恰好相反。
所以,，面對開發(fā)商的“超低價(jià)賣房”,，偷漏稅、利益轉(zhuǎn)移甚至性會等都不是問題的關(guān)鍵,，問題的關(guān)鍵在于這可以“拉低房價(jià)”,，給官方以調(diào)控讓房價(jià)下降了的錯(cuò)覺，甚至是個(gè)臺階,。但有關(guān)部門會介入調(diào)查,，給公眾一個(gè)合理的解釋嗎？
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