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新華網(wǎng)北京3月28日電 題:紅火景象下的樓市之憂

新華社記者王甘武,、李代祥

不斷飆升的房?jī)r(jià)使房地產(chǎn)市場(chǎng)日益遠(yuǎn)離百姓,。中國(guó)人民銀行一項(xiàng)調(diào)查顯示,，超過70％的受訪者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)水平“過高,，難以接受”。在樓市高歌猛進(jìn),、拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)等光鮮外表下,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題和隱憂已到了必須引起重視的時(shí)候,。

房地產(chǎn)與數(shù)十個(gè)行業(yè)密切相關(guān),，在帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展,、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的作用不可小覷,。但正因?yàn)樽饔么蟆@利快,，地方政府愈來愈倚重拍賣地皮,、推高房?jī)r(jià)來“繁榮”經(jīng)濟(jì)。在房地產(chǎn)商暴富神話和地方GDP增長(zhǎng)背后,，是大量社會(huì)資金過度涌入,。

2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長(zhǎng)16．1％,，商品住宅投資增長(zhǎng)14．2％,，遠(yuǎn)高于GDP8．7％的增幅。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中,，房地產(chǎn)投資占比超過22％。這種“虹吸效應(yīng)”必然破壞經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展,，傷害經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇膨脹，與地方政府的賣地?zé)崆榛ハ嗬瓌?dòng),。寅吃卯糧,、透支未來的賣地財(cái)政，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)難以持續(xù),，更意味著依靠這種方式拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以持久,。信貸的過度助力推高了房?jī)r(jià)，也積聚著金融風(fēng)險(xiǎn),。據(jù)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì),，房地產(chǎn)開發(fā)貸款已經(jīng)占全部貸款總額的20％，深圳等城市甚至達(dá)到30%以上,。是泡沫,，總會(huì)破。是聽任泡沫放大,，還是及時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn),，考驗(yàn)調(diào)控者的勇氣和智慧。

購房人過重的還貸壓力已成為抑制居民消費(fèi)的重要原因,。貸款買房的人為了還貸,，不得不壓縮日常開支。無房戶為了買房,，又要節(jié)衣縮食攢錢,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年我國(guó)居民消費(fèi)率僅為35．3％,，不僅遠(yuǎn)低于美國(guó)的70．1％,，也低于同屬發(fā)展中國(guó)家印度的54．7％,。國(guó)際金融危機(jī)的沖擊警示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來可持續(xù)發(fā)展必須依靠消費(fèi),、投資,、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)。盡快減輕房地產(chǎn)畸形發(fā)展對(duì)消費(fèi)的抑制作用,，既有利于擴(kuò)大內(nèi)需,，提振經(jīng)濟(jì)，也有利于提升中國(guó)經(jīng)濟(jì)抵御外部風(fēng)險(xiǎn)的能力,。

過度膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕非經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活之福,。住房可以是賺錢的商品，但更是基礎(chǔ)的民生產(chǎn)品,。滿足人民基本居住需求,，是政府義不容辭的責(zé)任。只有把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和提高民眾生活幸福指數(shù)協(xié)調(diào)起來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)才可能從當(dāng)前亂象中突圍,，獲得更加廣闊的發(fā)展前景。

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