新華網(wǎng)北京3月31日電(記者王立彬)隨著一個(gè)又一個(gè)“地王”誕生，土地招拍掛制度吸引越來越多的人關(guān)注與思考,。究竟是暴漲的房?jī)r(jià)拉高了地價(jià),？還是土地招拍掛推高了房?jī)r(jià)？一貫被視為“陽光政策”的土地招拍掛制度正在受到越來越多的質(zhì)疑,。
應(yīng)當(dāng)看到,，將土地劃撥和協(xié)議出讓改革為招拍掛，這在土地資源分配上是一種進(jìn)步,，是防治“暗箱操作”產(chǎn)生腐敗的有效辦法,。
但是，應(yīng)當(dāng)看到,，土地招拍掛源于土地私有制度,。而在我國(guó)，土地屬于國(guó)家,，是公共財(cái)產(chǎn),，必須惠及所有國(guó)民。如果誰賣出去誰受益,、賣價(jià)越高越受益,，哪里還有我國(guó)土地的公益屬性？因此,，決不能把土地招拍掛與基本的土地制度割裂開來,，只談“一縷陽光”和“價(jià)高者得”的市場(chǎng)法則。
權(quán)威人士指出,，我國(guó)土地的特殊屬性,，使得地方政府作為賣方居于高度壟斷的強(qiáng)勢(shì)地位，土地買賣并不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講,，現(xiàn)有的土地招拍掛屬于供給壟斷和需求競(jìng)爭(zhēng)型。這種供給壟斷與需求競(jìng)爭(zhēng)并存的模式,，必然造成需求方惡性競(jìng)爭(zhēng),，導(dǎo)致地價(jià)不斷暴漲,。
土地招拍掛制度完善的道路還很長(zhǎng)。
首先,，參與招拍掛的企業(yè)及其管理者的經(jīng)營(yíng)紀(jì)錄,、資歷和征信應(yīng)作為制度組成部分，對(duì)那些只炒地不蓋房,、囤地“磨洋工”的不良企業(yè)實(shí)施進(jìn)入限制,。
其次，作為涉及公共利益的土地交易,，不能搞“一錘子買賣”,，必須嚴(yán)格事后監(jiān)管，既要讓囤地,、炒地者無所遁形,，更要限制、杜絕那種“先拿地,，再調(diào)整規(guī)劃”的行徑,。決不能讓約定容積率、配套設(shè)施,、公共用地及開竣工時(shí)間等變成“松緊帶”。
再次,，必須堅(jiān)持健全信息公開制度,，從土地供應(yīng)計(jì)劃到竣工驗(yàn)收和違法違規(guī)用地查處信息，要全程公開,，解決信息不對(duì)稱問題,。要做到主管部門信息上網(wǎng)、社區(qū)信息上墻,，使土地利用和建設(shè)規(guī)劃成為大眾規(guī)劃,。
北京市近日決定暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市交易，采取措施改進(jìn)土地交易方式,，控制非理性土地競(jìng)價(jià),，設(shè)立地價(jià)合理區(qū)間、增加配建保障性房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等作為土地競(jìng)買條件,，這是基于對(duì)現(xiàn)實(shí)情況的正視,，有助于制度的完善。
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