新華網(wǎng)北京4月2日電(記者何雨欣)隨著房價狂飆猛進(jìn),，對房地產(chǎn)是否應(yīng)該征收高額稅的話題熱起來了。雖然至今爭議雙方各持己見,、莫衷一是,，但有一點顯而易見，那就是在中央強調(diào)加強房地產(chǎn)調(diào)控,、抑制房價過快上漲的大背景下,，稅收杠桿應(yīng)當(dāng)發(fā)揮更大的作用。
房地產(chǎn)市場健康與否,，關(guān)乎經(jīng)濟全局,，房價高低更關(guān)乎百姓利益。因此,，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該迅速找到有效抓手,。隨著市場經(jīng)濟體制的逐步健全，行政調(diào)控已不能解決所有問題,，應(yīng)該讓符合市場規(guī)律,、可靈活運用的稅收杠桿發(fā)揮更大作用。
稅收杠桿不僅是國際上房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要經(jīng)驗,，而且在我國以往對房地產(chǎn)的調(diào)控中發(fā)揮了重要作用,。在國外很多國家，物業(yè)稅的實施有效抑制了炒房,，并為地方政府提供了穩(wěn)定的財政來源,；在我國，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅等稅收政策的調(diào)整,，已經(jīng)作為信號在引導(dǎo)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用。事實證明,，合理利用稅收杠桿的確可以在房地產(chǎn)調(diào)控中收到良好效果,。
讓稅收杠桿在房地產(chǎn)調(diào)控中發(fā)揮更大作用，首先應(yīng)該統(tǒng)籌好與房地產(chǎn)相關(guān)的各個稅種,。目前涉及房地產(chǎn)的稅種有幾十項之多,。如何公平稅負(fù)，合理設(shè)計稅制,，如何相機決斷,，適時調(diào)整稅收，都是最基礎(chǔ),、最重要的工作,，需要相關(guān)部門在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上盡快完善。
讓稅收杠桿在房地產(chǎn)調(diào)控中發(fā)揮更大作用,，應(yīng)該增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種。我國目前整個房地產(chǎn)市場中的大部分稅種都在流通環(huán)節(jié),，保有環(huán)節(jié)的稅種缺失,。應(yīng)該逐步完善出臺物業(yè)稅的技術(shù)條件，有步驟地出臺物業(yè)稅,。
讓稅收杠桿在房地產(chǎn)調(diào)控中發(fā)揮更大作用,，更應(yīng)該在征管環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)法。近年來,，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,，但也成為稅收案件多發(fā)行業(yè)，一些房地產(chǎn)企業(yè)隱匿預(yù)售收入等現(xiàn)象仍然普遍存在,。應(yīng)該不斷加強對房地產(chǎn)行業(yè)各個環(huán)節(jié)的控管與稅務(wù)稽查,。
值得注意的是，中央2010年財政預(yù)算報告中明確提出,，將完善房產(chǎn)稅,。可以預(yù)見，作為宏觀調(diào)控的重要手段,，稅收杠桿將在今后更多地應(yīng)用到房地產(chǎn)調(diào)控中,，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和房價回歸合理創(chuàng)造條件。
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