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中,、日房地產市場有著根本的不同,，原因是兩國的匯率政策與宏觀經濟政策有本質不同。中國不會重蹈日本的覆轍,。

網(wǎng)上流傳“房地產崩盤時間表”,，顯示中國地產走勢與1991年日本崩盤前頗為相似。按照這份時間表,，中國房地產2011年就該崩盤,。

中日房地產看著挺相似,，本質也有一定的接近之處，如資產泡沫化推動房地產價格節(jié)節(jié)上升,，房地產成為信貸過程中最重要的抵押品,，因此房地產與信用體系、與實體經濟血肉相聯(lián),。目前的中國房地產市場與崩潰前的日本房地產市場相比,，無論從租售比、還是房價收入比,，都能證明房地產主要成為投資品種,，而不是消費品種，因此房地產價格才能脫離收入的約束,，扶搖直上,。因為大多數(shù)人把房地產視作對抗通貨膨脹的有力武器，而房地產作為投資品,，成為財富重新分配的主要工具之一。所有的投資者都相信,，房地產價格不會下跌,，是最有保障的投資品種。

但是,，中日房地產市場有根本不同,，原因是兩國的匯率政策與宏觀經濟政策有本質不同。

從理論上說,，人民幣并非自由兌換貨幣,，因此人民幣匯率一直在窄幅區(qū)間內浮動，全球金融危機后再度與美元直接掛鉤,，無論國際壓力如何,，中國巋然不動。這就使得人民幣匯率升值導致的資產泡沫不至于在全球一枝獨秀,。

貨幣泡沫吹大全球房地產泡沫,，如果泡沫崩潰，沒有多少地方能夠逃過劫難,。

從今年2月份的數(shù)據(jù)看,，東亞一線大都市的樓價仍在不斷膨脹。新加坡私宅的價格一般都在1000新元/平方尺（約人民幣53000元/平方米）,，首爾的一套90平方米的普通住房大約4億到5億韓元左右（約人民幣3萬元/平方米）,。中國國內一線城市豪宅泡沫更明顯，目前,，北京,、上海一些豪宅已達到每平方米10多萬元的天價。目前，東京中心區(qū)域樓價在人民幣6.1萬元/平方米左右,，還沒有達到其泡沫經濟破滅之前的最高價格12萬元/平方米,。