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記得2006年剛到華盛頓擔(dān)任經(jīng)濟(jì)記者時(shí),，許多美國人還為沒有及時(shí)買房或少買了房子而懊惱不已。一位華人朋友頗有悔意地對(duì)我說,，以前他買的60萬至70萬美元一套的別墅,，當(dāng)時(shí)已漲到150萬美元左右，“如果多買一套,，那該多好,！”

但這種樂觀情緒并沒持續(xù)多久。正是從2006年起,，美國樓市在火爆多年后急轉(zhuǎn)直下,，房價(jià)節(jié)節(jié)下跌，銷售一滑再滑。買了房的人欲哭無淚,，建筑商也無力回天,。那位懊悔沒有多買房的華人朋友，想來還是幸運(yùn)者,。

買房者和建房者,，都成了房東。作為一個(gè)最直接的日常感受,，從2006年起，美國街道旁的一道獨(dú)特風(fēng)景,，就是越來越多的房地產(chǎn)廣告,。降價(jià)促銷、贈(zèng)送禮券,，賣房者使出渾身解數(shù),，購房者卻依然寥寥。在首都華盛頓,，不少剛建成的樓盤在銷售不暢后,，最終只能打出“暫時(shí)出租”的廣告。

于是,，我的報(bào)道任務(wù)也變得日益繁忙,，先是次貸危機(jī)，后是金融危機(jī),，隨后成為全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī),，美國財(cái)政部疲于奔命，美聯(lián)儲(chǔ)也是焦頭爛額,。但追根溯源,，始作俑者正是美國房地產(chǎn)泡沫。時(shí)任美國財(cái)長的保爾森就多次坦承,，樓市危機(jī)是美國經(jīng)濟(jì)的最大危險(xiǎn),。

直至今日，盡管美國和全球經(jīng)濟(jì)已顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象,，但美國房地產(chǎn)市場積重難返,，仍在深淵中苦苦掙扎。據(jù)統(tǒng)計(jì),，在目前身負(fù)房貸的美國購房者中,，1/4的房貸額高于房屋本身價(jià)值。他們心中的苦痛,，許多人都可以想象得到,。而這其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，仍好比是危及美國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的、一顆不知何時(shí)引爆的炸彈,。

作為一場全面的危機(jī),，美國房地產(chǎn)市場滑落到這一步，原因自然是多重的,。美國政府監(jiān)管不力,，美聯(lián)儲(chǔ)采取過度寬松的貨幣政策，金融機(jī)構(gòu)唯利是圖,、過度放貸,，乃至消費(fèi)者的非理性購買等等，都是原因的一部分,。但透過現(xiàn)象看本質(zhì),，其實(shí)根本原因很簡單，那就是房價(jià)嚴(yán)重脫離了實(shí)際水平,，這種膨脹的泡沫,，如果不能有效化解，最后必然急劇破滅,，形成全面的危機(jī),。