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記得2006年剛到華盛頓擔(dān)任經(jīng)濟記者時，許多美國人還為沒有及時買房或少買了房子而懊惱不已,。一位華人朋友頗有悔意地對我說,，以前他買的60萬至70萬美元一套的別墅,，當(dāng)時已漲到150萬美元左右，“如果多買一套,，那該多好,！”

但這種樂觀情緒并沒持續(xù)多久。正是從2006年起,，美國樓市在火爆多年后急轉(zhuǎn)直下，房價節(jié)節(jié)下跌,，銷售一滑再滑,。買了房的人欲哭無淚,，建筑商也無力回天,。那位懊悔沒有多買房的華人朋友，想來還是幸運者,。

買房者和建房者,，都成了房東,。作為一個最直接的日常感受,，從2006年起,，美國街道旁的一道獨特風(fēng)景,，就是越來越多的房地產(chǎn)廣告,。降價促銷、贈送禮券,，賣房者使出渾身解數(shù),，購房者卻依然寥寥,。在首都華盛頓,，不少剛建成的樓盤在銷售不暢后,，最終只能打出“暫時出租”的廣告。

于是,，我的報道任務(wù)也變得日益繁忙,，先是次貸危機，后是金融危機,，隨后成為全球性經(jīng)濟危機,，美國財政部疲于奔命,，美聯(lián)儲也是焦頭爛額,。但追根溯源,，始作俑者正是美國房地產(chǎn)泡沫,。時任美國財長的保爾森就多次坦承,，樓市危機是美國經(jīng)濟的最大危險,。

直至今日,，盡管美國和全球經(jīng)濟已顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但美國房地產(chǎn)市場積重難返,，仍在深淵中苦苦掙扎。據(jù)統(tǒng)計,，在目前身負房貸的美國購房者中,，1/4的房貸額高于房屋本身價值,。他們心中的苦痛,，許多人都可以想象得到,。而這其中隱藏的風(fēng)險,，仍好比是危及美國經(jīng)濟和社會穩(wěn)定的、一顆不知何時引爆的炸彈,。

作為一場全面的危機，美國房地產(chǎn)市場滑落到這一步,，原因自然是多重的,。美國政府監(jiān)管不力,，美聯(lián)儲采取過度寬松的貨幣政策,，金融機構(gòu)唯利是圖、過度放貸,，乃至消費者的非理性購買等等,，都是原因的一部分,。但透過現(xiàn)象看本質(zhì)，其實根本原因很簡單,，那就是房價嚴重脫離了實際水平,，這種膨脹的泡沫,，如果不能有效化解,，最后必然急劇破滅,，形成全面的危機,。