“現(xiàn)在房價之所以高,，主要是在土地供應上，在建設一般老百姓的廉租房方面,，政府做得不夠”,、“政府不是窮得叮當響,，是有錢”、“應該2/3房子由政府提供,；1/3開發(fā)商去做,，這部分房價越高越好，讓富人去買,，稅收給政府”,、“可以將高檔房放在郊區(qū)，富人不是有汽車嗎,？讓他們開著奔馳寶馬去”……在南京一個論壇上,，中國入世首席談判代表、現(xiàn)任博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖語驚四座,。（11月15日《揚子晚報》）
最近一段時間,，房價的漲速實在讓人驚嘆:既驚嘆于房價何以如此飛速上漲，也驚嘆于房價如此高企之后還有人接手,。但驚嘆歸驚嘆,，房價還在上漲，前幾天連國土資源部的有關人士,，都明確表態(tài):“未來房價還要漲,?！痹谝黄皾q聲中，人們或甘愿做個房奴,，或是干脆放棄了對房市的關注,。
房價上漲獲益方是誰，不同立場的人意見不同,，但房價上漲最終埋單的是誰,，這一點卻是可以清楚界定的。無論房價漲到多高,，最終為高房價埋單的還是普通購房者,。因此，在面對房價飛漲的預言時,，壓力最大的也是購房者,，無論他們是否已經(jīng)買房，是否還在關注,，只要他們還要買房,，高房價就一定會在某個時間點轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的壓力,。因此,，在房價飛漲時，龍永圖的發(fā)言無疑能給人以安慰,，至少是心理上的安慰:原來房價也是可以調(diào)整的,。
房價到底該如何調(diào)整呢？有人說房價高是剛性需求使然,，房價上漲就證明需求存在,，就證明房價是合理的。但是,，在房價上漲中,，到底有多少人買房是為了自住,？當改善住房和炒房成為房價的推手時,，單純地以剛性需求說明房價的合理性其實并不恰當。所以,，說房價上漲算不上錯誤,，但以簡單的一句房價上漲掩蓋背后的各種問題，就可能脫離了民生立場,。
而龍永圖的語驚四座則給人們提了個醒,，房價是可以控制的。按其表述,，控制的途徑有兩個:一是,，保障性住房的建設,，市場有其規(guī)律，但是在市場規(guī)律失靈時,，政府的管理必須跟上,。因此，面對飛漲的房價,，政府需要出臺應急性的政策,，避免房價因炒房等因素出現(xiàn)瘋漲，同時更根本的手段就是加強保障性住房的建設,。二是,，稅收的杠桿作用發(fā)揮。市場可能存在高價房需求,，那么就通過市場滿足這種需求,，并通過稅收手段將高價房的溢價以稅收手段回饋到社會中；市場也可能存在炒房者,，那么在允許這種行為存在的同時,，以加大交易稅率的方式讓炒房者知難而退。
雖然,，龍永圖的表達未必準確,，比如保障性住房建設到底該占整個房地產(chǎn)市場的多少比重，三分之二的比例是否過高,？這些問題都需要再商榷,。但是，龍永圖對房價高漲的診斷和開出的藥方基本是準確的:加大保障性住房的建設,，減少商品房市場的剛性需求,，并且通過稅收的手段讓房價的收益返還社會，并抑制投機炒房等行為,。當商品房市場的剛性需求不斷緩和,，而炒房行為也得到遏制時，住房就會遠離投機的屬性,，回歸到普通消費品的定位上,。問題是，當人們感覺到龍永圖的表達是語驚四座時,，是否把他的發(fā)言看成是建議性意見,，或者是否看到了驚人語錄背后的常識。
- 2009-11-16龍永圖語驚四座中包含著常識
- 2009-11-16龍永圖的建議未必可行,，卻溫暖人心
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