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??? 迪拜事件其實(shí)是金融危機(jī)中的一個(gè)獨(dú)特個(gè)案，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度依賴所造成的慘烈后果,，才更加值得市場(chǎng)保持警醒,。我們真正需要反思的倒是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????在全球經(jīng)濟(jì)開(kāi)始回暖之際,，阿聯(lián)酋迪拜的主權(quán)投資公司迪拜世界公司卻突然宣布暫停償付債務(wù),，此事不但導(dǎo)致全球股市出現(xiàn)急速下跌，更讓人們對(duì)金融危機(jī)的走勢(shì)產(chǎn)生擔(dān)憂,，所謂“金融危機(jī)第二波”的聲音也隨之升溫,。

????事實(shí)上，盡管迪拜事件所涉及金額多達(dá)600億美元,，并將因?yàn)橄嚓P(guān)商業(yè)銀行計(jì)提壞賬而加劇信貸市場(chǎng)緊張局面,，但這并不表示金融危機(jī)將再度深化，更不可能因此而改變?nèi)蚪?jīng)濟(jì)復(fù)蘇的趨勢(shì),。迪拜事件其實(shí)是金融危機(jī)中的一個(gè)獨(dú)特個(gè)案,，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度依賴所造成的慘烈后果，才更加值得市場(chǎng)保持警醒,。

????一般來(lái)說(shuō),，把石子投入水塘，所引發(fā)的漣漪不斷擴(kuò)散但是波幅卻逐步縮小,。但漣漪如果突然遇到一塊凸起礁石,，就可能導(dǎo)致波幅被突然放大。迪拜事件就是如此,。它在本質(zhì)上是當(dāng)金融危機(jī)進(jìn)入末期之后,，一個(gè)被偶然放大的震蕩漣漪而已。迪拜是阿聯(lián)酋第二大公國(guó)，與其他海灣地區(qū)經(jīng)濟(jì)體不同,，迪拜并沒(méi)有驚人的石油儲(chǔ)備,，其發(fā)展更多依靠以觀光旅游為核心的產(chǎn)業(yè)，并派生出奢侈型酒店與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等,。海外資金是迪拜經(jīng)濟(jì)得以維持的關(guān)鍵,，貝克漢姆等國(guó)際知名明星都是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)買(mǎi)主。由于發(fā)展模式嚴(yán)重依賴海外資本,，所以很容易受到全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響,。

????隨著金融危機(jī)全面爆發(fā)，當(dāng)?shù)芈糜?、酒店,、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)陷入一片蕭條之中。在世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇初期,，市場(chǎng)中的剛性需求有所復(fù)蘇增長(zhǎng),，而超高價(jià)格的奢侈型消費(fèi)卻依然低迷，畸形的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致迪拜主權(quán)基金被最終扼殺的根本原因,。

????可見(jiàn),，迪拜事件與一年多前的雷曼兄弟破產(chǎn)完全不同，后者標(biāo)志著金融危機(jī)的全面深化,，而前者則只是表明了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇具有漸進(jìn)特征而已,。據(jù)此而言，盡管全球股市近日連續(xù)大跌,，但資本市場(chǎng)投資者大可不必過(guò)于驚慌,，畢竟經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)是大概率事件，迪拜事件不過(guò)是增加了一些不確定性,，但不會(huì)逆轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的大趨勢(shì),。

????迪拜事件的真正啟示在于，只有具有扎實(shí)穩(wěn)定需求的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)才能更加穩(wěn)定,，立足于資本泡沫基礎(chǔ)上的產(chǎn)業(yè)模式無(wú)法擺脫市場(chǎng)波動(dòng)的影響,。即便是在富得流油的波斯灣地區(qū)，同樣也難逃這一市場(chǎng)規(guī)律的制約,。透過(guò)迪拜事件,，我們真正需要反思的倒是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯快于其他經(jīng)濟(jì)體,，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆是重要的推動(dòng)因素之一,。其中固然有拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的積極一面，但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)同樣不容小覷,。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)非理性飆升,，甚至刷新歷史高價(jià)，這與整體金融危機(jī)的背景明顯背離。一旦未來(lái)積極調(diào)控政策選擇退出,，房地產(chǎn)業(yè)就可能出現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn)變化,。如國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高度依賴房地產(chǎn)業(yè)，并繼續(xù)容忍房?jī)r(jià)飆升,，這就如同迪拜極度奢華的七星級(jí)酒店一樣,，無(wú)法避免因資金鏈條斷裂而導(dǎo)致?tīng)€尾工程出現(xiàn)，最終會(huì)負(fù)面影響國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定,。

????迪拜事件本身固然只是金融危機(jī)演進(jìn)過(guò)程中的一個(gè)插曲，但我們并不能因此而忽視其中的巨大警示意義,。迪拜事件說(shuō)明,，即便是那些看起來(lái)“金碧輝煌”的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，只要其中包含有巨大的市場(chǎng)投機(jī)成分,，最終就難免會(huì)陷入到危機(jī)波動(dòng)之中,。面對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形火爆場(chǎng)面，居安思危才是正途,。