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由于物業(yè)稅屬于財產(chǎn)稅類，而財產(chǎn)稅一般是不能被轉(zhuǎn)嫁出去的，所以物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁不出去,，那種認(rèn)為從長期看房價會因物業(yè)稅升高是不正確的。道理很簡單,，比如，某購房者某年繳了一筆物業(yè)稅,，這筆稅自然由自己負(fù)擔(dān),，他無法轉(zhuǎn)嫁給包括賣房給他的任何人。也有人會認(rèn)為房產(chǎn)所有者可以將物業(yè)稅在二級市場上轉(zhuǎn)嫁給購房者,，從而推高房價,。這種做法是行不通的,，原因在于在同等情況下,，購房者肯定會買沒有繳納過物業(yè)稅的新房，而不會去買一套已經(jīng)繳納若干年物業(yè)稅且會轉(zhuǎn)嫁給自己的舊房,。而且,，從已經(jīng)實行物業(yè)稅的國家看，尚找不到物業(yè)稅被轉(zhuǎn)嫁出去或因物業(yè)稅推高房價的事例,，恰恰相反,，反面的例子比比皆是，比如日本,。所以,，物業(yè)稅與營業(yè)稅對房價的影響是不一樣的，是相反的,。在房地產(chǎn)交易中,，賣房者應(yīng)繳營業(yè)稅，特別是當(dāng)房地產(chǎn)市場較熱時,，賣房者可以將其應(yīng)承擔(dān)的營業(yè)稅通過抬高房價轉(zhuǎn)嫁給購房者,。在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫時，常常聽到一種觀點,，認(rèn)為應(yīng)提高營業(yè)稅抑制泡沫,，殊不知這樣做是南轅北轍，越提高營業(yè)稅,，房價會漲得越高,，泡沫會更嚴(yán)重。

與一般性的稅種不一樣,，物業(yè)稅是一個長期與房產(chǎn)所有者相伴的稅種,，它不像營業(yè)稅,、所得稅、契稅等一次性繳完就結(jié)束了,，只要房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)移或出讓,，你就得每年都繳物業(yè)稅。比如,，2015年你買了一套房子,，如果物業(yè)稅推行的話，那么從2015年起你就得每年都繳納物業(yè)稅,，而不是一次繳完就了事,，也就是說，如果這套房產(chǎn)你擁有50年,，那么這50年當(dāng)中你每年都得繳物業(yè)稅,。

物業(yè)稅一般按房屋的估值計算，并不是像民間流傳的按套內(nèi)面積計算,，那樣的話,，物業(yè)稅就成為從量稅，而從國際通行的做法來看,，物業(yè)稅是從價稅,，它依房屋的實際價值（需要評估）計稅，評估值一般會隔一年或幾年重新調(diào)整,。在確定房地產(chǎn)的價值之后,，再依據(jù)一定的稅率（如1％）計算出應(yīng)繳納的物業(yè)稅，有的國家還會給予一定的扣除額,。

可以理解的是,，在中國擁有房產(chǎn)的人，尤其是短線炒房者,，一般不大愿意或不希望繳納物業(yè)稅,。而現(xiàn)代國外居民，尤其是現(xiàn)代發(fā)達國家的居民對繳納物業(yè)稅習(xí)以為常,。

為什么國外物業(yè)稅會普遍征收呢,？也就是物業(yè)稅存在的依據(jù)是什么呢？

稅收存在的基本前提是產(chǎn)權(quán)的存在,，這里的產(chǎn)權(quán)指的是完整的產(chǎn)權(quán),，即不僅包括使用權(quán)，更重要的是還包括所有權(quán),。當(dāng)你從商品的產(chǎn)權(quán)中獲益,，作為商品產(chǎn)權(quán)的所有者，你就得繳稅,。房屋,、土地產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),、保護需要政府，而且房地產(chǎn)價值往往從政府提供的公共商品或公共服務(wù)中獲益,，所以需要繳納物業(yè)稅,。比如，在小說中魯濱遜漂流的孤島上擁有房地產(chǎn)是不現(xiàn)實的,，因為在那你對房屋,、土地?fù)碛械漠a(chǎn)權(quán)無法被確認(rèn)，別人很容易侵占你所謂的房地產(chǎn),，而且那里的“治安條件”非常差,，沒有公共商品或公共服務(wù)，那里的房地產(chǎn)沒有什么價值可言,，更不用說保值增值了,。在西方國家，房地產(chǎn)私有,，私人對房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)早就存在,，私人能夠從處置房地產(chǎn)中獲得收益，所以應(yīng)繳物業(yè)稅的社會文化在大多數(shù)西方國家早已根深蒂固,，西方人對繳物業(yè)稅并無多大異議,，但常常與稅務(wù)部門就房地產(chǎn)評估價值發(fā)生一些糾紛。

（作者系經(jīng)濟學(xué)教授）