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勿對(duì)物業(yè)稅抑房?jī)r(jià)抱太大期望
zs-bk.com?2010-03-01 10:18? 吳睿鶇?來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)    我來(lái)說(shuō)兩句

據(jù)報(bào)道,,物業(yè)稅開征將會(huì)是今年“兩會(huì)”討論的重點(diǎn),,而稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)稅開征的具體方案已經(jīng)提交。按照目前決策層的征稅思路,,物業(yè)稅將按房屋面積,,對(duì)超出基點(diǎn)面積的部分進(jìn)行征收,基點(diǎn)面積內(nèi)的部分免征,。(《華夏時(shí)報(bào)》2月28日)

盡管出臺(tái)物業(yè)稅是大勢(shì)所趨,,但要讓它承擔(dān)平抑高房的重任,正如網(wǎng)友所言,,“是關(guān)公戰(zhàn)秦瓊”,。

一方面,物業(yè)稅與房?jī)r(jià)的本質(zhì)屬性不盡相同,。物業(yè)稅是一個(gè)稅種,,屬于公共財(cái)政范疇。而房?jī)r(jià)則屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的范疇,,商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系主宰的,。倘若用物業(yè)稅這個(gè)本屬于公共財(cái)政范疇的制度安排,來(lái)抑制高房?jī)r(jià),,恐與其本質(zhì)特征嚴(yán)重背離,。

同時(shí),土地出讓金會(huì)不會(huì)納入物業(yè)稅范圍,,目前仍沒有明確說(shuō)法,。就眼下而言,,在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,,“沉重如山”的租,、“五花八門”的費(fèi)以及“多如牛毛”稅,早已讓開發(fā)商不堪重負(fù),。倘若土地出讓金不納入物業(yè)稅的范疇,,倘若物業(yè)稅征收前,不進(jìn)行一次徹底的稅費(fèi)租整合,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只能是有增無(wú)減,,最終還將會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。如此一來(lái),,物業(yè)稅實(shí)際上就變成一個(gè)新添稅種,而不是對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)租的“瘦身”,,房?jī)r(jià)也將因此而持續(xù)上漲,。

從實(shí)踐來(lái)看,世界上實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家或地區(qū),,大都開征物業(yè)稅,但至今未見由此導(dǎo)致房?jī)r(jià)不上漲的先例,。顯然,,物業(yè)稅并非是降低房?jī)r(jià)的靈丹妙藥。


責(zé)任編輯:李艷
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