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在西方國家，由于所得稅和增值稅主要歸聯(lián)邦政府或中央政府所得,，地方政府的市政,、環(huán)境、治安和教育等支出并無其他可靠保證,，因此只能對當?shù)鼐用裾鞫?。房產(chǎn)物業(yè)不僅具有對象明確、征稅簡便的優(yōu)勢,，而且居民持有物業(yè)的數(shù)量,、價值與個人財富一般成正比關系，所以物業(yè)稅成為各國地方政府的首選稅種,。通過它來保證市政,、治安和教育方面的支出，不僅稅源穩(wěn)定,、征收成本低,，而且天然地具有一定的促進公平的作用。

目前，我們正在掀起一股征收物業(yè)稅的大討論,，不同的人動機和出發(fā)點并不相同,。盡管物業(yè)稅還在全民大討論和輿論造勢過程之中，物業(yè)稅的最終功能和定位是什么,，并未得到立法機構和政府的最后認定,，但有一點我們始終不應該忘記，那就是物業(yè)稅促進公平的作用,。

房產(chǎn)炒作者在推高房價的時候,，要么讓廣大普通居民無力購買住房，要么讓他們被迫支付極高的購房成本,，這實際上是轉(zhuǎn)移和掠奪了人民的大量財富,。從宏觀層面看，巨大的房地產(chǎn)泡沫及其不可避免的破裂,，將嚴重危害中國的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定,。一些炒房者囤積大量超過自身實際需求的物業(yè)以求漲價獲利，對超量持有的那一部分物業(yè)征收高額的物業(yè)稅,，顯然符合社會公平的標準,。但是，對超量物業(yè)的確認,，應該有一個科學的標準,，單純地以住房套數(shù)來衡量，并不是特別恰當,。簡單地以住房套數(shù)來決定是否征收物業(yè)稅和稅率的高低,，操作起來雖然比較簡便，但可能會打擊一些改善型自住房消費,。特別是在今天的中國城市里,，很多中產(chǎn)階層居民，持有第二套住房并不是為了炒作獲利,，而實實在在是為了改善居住環(huán)境,。比如當初因為收入和職業(yè)發(fā)展的原因，無力購買大面積住房,，在收入增加,、結婚生育以及父母團聚家庭人口增加后，不得不購買第二套住房,。對于這種不以炒房為動機的第二套房持有者,，如果用簡單標準征收物業(yè)稅，顯然會令其生活額外增加一筆負擔,。普通中產(chǎn)階層本來就是社會的夾心層,，近年來房價的失控性上漲,，已令很多人生活陷入困境，一方面他們沒有足夠的經(jīng)濟能力來抵消高房價,，被迫向銀行借入高額貸款,，另一方面他們中的絕大多數(shù)無法受惠于政府的保障房制度。中產(chǎn)階層本應成為社會穩(wěn)定器,，如果因物業(yè)稅而增加新的壓力,，實在不公平,，也不利于社會的穩(wěn)定與和諧,。