記者4日從接近國家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道獲悉：物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點了6年多之后,，今年稅務(wù)部門將推廣至全國,。專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快,。（1月5日 《上海證券報》）
雖然尚未有正式的官方確認，但開征物業(yè)稅一直被視為打擊房市投機的利器,。早在2003年,，中共十六屆三中全會就已提出，要在條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一,、規(guī)范的物業(yè)稅,。部分省市物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點隨后展開。然而,，近幾年來,，大中城市房價連年瘋漲不止，已經(jīng)成為民生的沉重話題,。人們疑惑的是,，既然都認定開征物業(yè)稅有利于調(diào)控房地產(chǎn)市場，有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，可物業(yè)稅為何遲遲未能出臺呢,？
根據(jù)市場經(jīng)濟國家慣例，物業(yè)稅目的是調(diào)整收入分配,，把土地增值的一部分返還給社會,。一般對一個家庭的第一套自住型住房免征物業(yè)稅或者只是象征性征稅。而對第二套及其以上住房采取累進稅率,。
就我國而言,，開征物業(yè)稅，意味著一次性交納70年的土地出讓金制度將面臨調(diào)整,，依賴土地財政的地方政府顯然缺乏積極性,。開征物業(yè)稅還意味著現(xiàn)有的房地產(chǎn)暴利模式行將終結(jié)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是大量炒房群體,，物業(yè)稅的開征都是他們所不愿看到的,。然而，這些既得利益階層不僅掌控著大量經(jīng)濟資源,，還在很大程度上影響國家調(diào)控政策,，在這樣的情況下征收物業(yè)稅，難度可想而知,。
但更為重要的是,，開征物業(yè)稅還可能使國家多年來對房地產(chǎn)的調(diào)控目標成為現(xiàn)實：土地出讓金不再一次性交納，土地成本大幅度降低致使房價降低,，多數(shù)老百姓能買得起房,；累進制的高額物業(yè)稅率讓投資性房產(chǎn)、投機性房產(chǎn)付出高昂的代價,，有利于遏制或打擊炒房,，有利于房價穩(wěn)定；讓擁有豪華住宅富裕家庭通過物業(yè)稅名正言順的為國家多繳稅,。國家近幾年來屢屢出臺的調(diào)控政策,，目的也正在于此。
近期,，國務(wù)院以及有關(guān)部門連續(xù)出臺措施,，以期遏制部分城市房價過快上漲勢頭，但“天價”地王仍在一些城市頻頻出現(xiàn),。一定程度上說明,，要落實中央的房地產(chǎn)調(diào)控措施，僅僅從房屋開發(fā)或轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)采取措施是不夠的,，還必須加大對投機性購房者在房屋持有階段的調(diào)控力度,。
開征物業(yè)稅，意味著不同社會階層的一次利益再調(diào)整,，考驗著決策部門的決心,。在中央做出關(guān)注民生、讓人民群眾分享發(fā)展成果的重大部署下,，相信物業(yè)稅將早日由“空轉(zhuǎn)”變?yōu)閷嶋H運行,，將為促進中國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。
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