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記者4日從接近國(guó)家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道獲悉：物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，今年稅務(wù)部門(mén)將推廣至全國(guó),。專(zhuān)家指出,，這一信息表明，物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快,。（1月5日 《上海證券報(bào)》）

雖然尚未有正式的官方確認(rèn),，但開(kāi)征物業(yè)稅一直被視為打擊房市投機(jī)的利器。早在2003年,，中共十六屆三中全會(huì)就已提出,，要在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一、規(guī)范的物業(yè)稅,。部分省市物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)隨后展開(kāi),。然而，近幾年來(lái),，大中城市房?jī)r(jià)連年瘋漲不止,，已經(jīng)成為民生的沉重話題。人們疑惑的是,，既然都認(rèn)定開(kāi)征物業(yè)稅有利于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),，有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，可物業(yè)稅為何遲遲未能出臺(tái)呢,？

根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家慣例,，物業(yè)稅目的是調(diào)整收入分配，把土地增值的一部分返還給社會(huì),。一般對(duì)一個(gè)家庭的第一套自住型住房免征物業(yè)稅或者只是象征性征稅,。而對(duì)第二套及其以上住房采取累進(jìn)稅率。

就我國(guó)而言,，開(kāi)征物業(yè)稅,，意味著一次性交納70年的土地出讓金制度將面臨調(diào)整，依賴土地財(cái)政的地方政府顯然缺乏積極性,。開(kāi)征物業(yè)稅還意味著現(xiàn)有的房地產(chǎn)暴利模式行將終結(jié),，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是大量炒房群體,，物業(yè)稅的開(kāi)征都是他們所不愿看到的,。然而，這些既得利益階層不僅掌控著大量經(jīng)濟(jì)資源,，還在很大程度上影響國(guó)家調(diào)控政策,，在這樣的情況下征收物業(yè)稅，難度可想而知,。

但更為重要的是,，開(kāi)征物業(yè)稅還可能使國(guó)家多年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)成為現(xiàn)實(shí)：土地出讓金不再一次性交納,，土地成本大幅度降低致使房?jī)r(jià)降低，多數(shù)老百姓能買(mǎi)得起房,；累進(jìn)制的高額物業(yè)稅率讓投資性房產(chǎn),、投機(jī)性房產(chǎn)付出高昂的代價(jià)，有利于遏制或打擊炒房,，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定,；讓擁有豪華住宅富裕家庭通過(guò)物業(yè)稅名正言順的為國(guó)家多繳稅。國(guó)家近幾年來(lái)屢屢出臺(tái)的調(diào)控政策,，目的也正在于此,。

近期，國(guó)務(wù)院以及有關(guān)部門(mén)連續(xù)出臺(tái)措施,，以期遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,，但“天價(jià)”地王仍在一些城市頻頻出現(xiàn)。一定程度上說(shuō)明,，要落實(shí)中央的房地產(chǎn)調(diào)控措施,，僅僅從房屋開(kāi)發(fā)或轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)采取措施是不夠的，還必須加大對(duì)投機(jī)性購(gòu)房者在房屋持有階段的調(diào)控力度,。

開(kāi)征物業(yè)稅,，意味著不同社會(huì)階層的一次利益再調(diào)整，考驗(yàn)著決策部門(mén)的決心,。在中央做出關(guān)注民生,、讓人民群眾分享發(fā)展成果的重大部署下，相信物業(yè)稅將早日由“空轉(zhuǎn)”變?yōu)閷?shí)際運(yùn)行,，將為促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn),。