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圖／李向東

　　報載 “我國研究開征物業(yè)稅”當(dāng)天,，房地產(chǎn)公司股就全翻了綠,。

　　物業(yè)稅是財產(chǎn)稅,，主要針對土地,、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者每年都要交納一定稅款,，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的變化而變化,。比如，某城市居民有2套房,，當(dāng)時市場價值分別為180萬元和120萬元,，如果按年稅率1%~2%來征稅，則每年要繳3萬~6萬元稅,。此稅的本意是要打擊囤房者,，扼制炒家，讓多房者主動賣掉余房,，使房價回落下來,，讓更多城市居民能買得起房。

　　在一些發(fā)達國家是征收物業(yè)稅的,，但中國與各國情況有很大不同,。在中國目前的實際情況下如貿(mào)然開征此稅，難度很大,，甚至?xí)斐缮鐣栴},。

　　首先，稅法應(yīng)是全國統(tǒng)一的,，若征此稅,，農(nóng)村中宅基地蓋的自用房征不征？如果不征,，江蘇,、浙江一帶農(nóng)村的私人房子很多已是別墅，三四層樓,，幾百平方米之規(guī)模了，不征合理嗎,？如果征,，則中國廣大農(nóng)民大多數(shù)還很不富裕，農(nóng)業(yè)稅都免了，又冒出個物業(yè)稅來,，怎么得了呢,。

　　其次，如果僅在城市征此稅,，那按什么征,，按人均面積征，人均面積超過多少才征呢,？還是按戶均房屋征,。如果按戶均房屋計算，有的人雖僅一套房,，卻是豪華別墅,，不征他們的合理嗎？

　　再次,，按戶均住房征,，那僅一套房的人征不征？我國多數(shù)城鄉(xiāng)居民僅一套住房,，房價漲來漲去,，都僅僅是紙上富貴，自己未得一點好處,，憑什么要平添一筆稅呢,？如果僅有一套房的不征，規(guī)定第二套要征,，則一定會引起北京,、上海、廣州,、深圳等很多城市居民之強烈反對,。

　　另外，對第二套房征物業(yè)稅,，主要是企圖壓那些人賣掉一套房,，但如果家里有個14歲~17歲的小孩怎么辦？孩子都要結(jié)婚的,，現(xiàn)在先賣掉一套,，等幾年后，孩子要成家了,，再買回來嗎,？如果那時漲了30%~50%呢？我看100%的家庭是不敢賣掉的,。

　　沒小孩的新婚大學(xué)畢業(yè)生,，2~3年后不就當(dāng)父母了嗎,？那時怎么辦？

　　假定政府規(guī)定第二套房必須征物業(yè)稅,，第三套更要征稅,，為了避稅，為了給小孩留下房子,，一定會有幾十萬乃至幾百萬個家庭鬧假離婚,，造成離異后的戶均少于2~3套房。夫妻小孩還是一家人,，晚上非法同居在一起,，但法律上早已妻離子散了。也許有人會說:“要相信群眾,，老百姓覺悟沒那么低,！”但是，我可以肯定地告訴你,，老百姓真會這么干,。

　　由于動遷補貼費是按居民人頭算的，為了多拿動遷補貼,，城里的老太在網(wǎng)上找來外地農(nóng)村老頭突擊假結(jié)婚的事情,，我們見得還少嗎？

　　因此,，我勸有關(guān)部門對此要慎重再慎重,，一定要到京、滬,、深,、穗、杭,、蘇,、連、蓉,、渝來聽聽居民之意見再決定,。(謝百三 復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任)

（責(zé)編：李艷）