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圖／李向東

　　報(bào)載 “我國(guó)研究開征物業(yè)稅”當(dāng)天，房地產(chǎn)公司股就全翻了綠,。

　　物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅,，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),，要求其所有者每年都要交納一定稅款,，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的變化而變化。比如,，某城市居民有2套房,，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值分別為180萬元和120萬元，如果按年稅率1%~2%來征稅,，則每年要繳3萬~6萬元稅,。此稅的本意是要打擊囤房者，扼制炒家,，讓多房者主動(dòng)賣掉余房，使房?jī)r(jià)回落下來,，讓更多城市居民能買得起房,。

　　在一些發(fā)達(dá)國(guó)家是征收物業(yè)稅的，但中國(guó)與各國(guó)情況有很大不同,。在中國(guó)目前的實(shí)際情況下如貿(mào)然開征此稅,，難度很大，甚至?xí)斐缮鐣?huì)問題,。

　　首先,，稅法應(yīng)是全國(guó)統(tǒng)一的，若征此稅,，農(nóng)村中宅基地蓋的自用房征不征,？如果不征，江蘇,、浙江一帶農(nóng)村的私人房子很多已是別墅,，三四層樓，幾百平方米之規(guī)模了,，不征合理嗎,？如果征，則中國(guó)廣大農(nóng)民大多數(shù)還很不富裕,，農(nóng)業(yè)稅都免了,，又冒出個(gè)物業(yè)稅來,，怎么得了呢。

　　其次,，如果僅在城市征此稅,，那按什么征，按人均面積征,，人均面積超過多少才征呢,？還是按戶均房屋征。如果按戶均房屋計(jì)算,，有的人雖僅一套房,，卻是豪華別墅，不征他們的合理嗎,？

　　再次,，按戶均住房征，那僅一套房的人征不征,？我國(guó)多數(shù)城鄉(xiāng)居民僅一套住房,，房?jī)r(jià)漲來漲去，都僅僅是紙上富貴,，自己未得一點(diǎn)好處,，憑什么要平添一筆稅呢？如果僅有一套房的不征,，規(guī)定第二套要征,，則一定會(huì)引起北京、上海,、廣州,、深圳等很多城市居民之強(qiáng)烈反對(duì)。

　　另外,，對(duì)第二套房征物業(yè)稅,，主要是企圖壓那些人賣掉一套房，但如果家里有個(gè)14歲~17歲的小孩怎么辦,？孩子都要結(jié)婚的,，現(xiàn)在先賣掉一套，等幾年后,，孩子要成家了,，再買回來嗎？如果那時(shí)漲了30%~50%呢,？我看100%的家庭是不敢賣掉的,。

　　沒小孩的新婚大學(xué)畢業(yè)生，2~3年后不就當(dāng)父母了嗎,？那時(shí)怎么辦,？

　　假定政府規(guī)定第二套房必須征物業(yè)稅,，第三套更要征稅，為了避稅,，為了給小孩留下房子,，一定會(huì)有幾十萬乃至幾百萬個(gè)家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2~3套房,。夫妻小孩還是一家人,，晚上非法同居在一起，但法律上早已妻離子散了,。也許有人會(huì)說:“要相信群眾,，老百姓覺悟沒那么低！”但是,，我可以肯定地告訴你,，老百姓真會(huì)這么干。

　　由于動(dòng)遷補(bǔ)貼費(fèi)是按居民人頭算的,，為了多拿動(dòng)遷補(bǔ)貼,，城里的老太在網(wǎng)上找來外地農(nóng)村老頭突擊假結(jié)婚的事情，我們見得還少嗎,？

　　因此,，我勸有關(guān)部門對(duì)此要慎重再慎重，一定要到京,、滬,、深、穗,、杭、蘇,、連,、蓉、渝來聽聽居民之意見再?zèng)Q定,。(謝百三 復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任)

（責(zé)編：李艷）