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理論上說,，開征物業(yè)稅會打擊炒樓者,，通過增加房屋持有人的納稅負擔,，抑制其投機行為,。但理論上可行不代表現(xiàn)實中一定會如愿以償，有時甚至會適得其反,。

近日,，一則“物業(yè)稅模擬評稅試點今年將推廣至全國”的消息傳得沸沸揚揚，在坊間迅速引發(fā)社會熱議,，并直接影響到A股市場地產(chǎn)板塊的走勢,。消息說開征物業(yè)稅是大勢所趨，預計會率先在深圳,、北京試點,。

回顧物業(yè)稅相關重要事件可發(fā)現(xiàn)，物業(yè)稅“空轉”試點正是地產(chǎn)商大幅圈地,、地價日益高漲之時。作為房地產(chǎn)調控的一大主要手段,，物業(yè)稅從其“破題”之日開始,，就被署上了打壓房價的特有標簽。也正是因為此,，很多人在呼喚物業(yè)稅出臺之際,，都抱著一種打壓房價的迫切想法,，似乎物業(yè)稅一出臺，虛高的房價就必然會暴跌,。

然而,，抑制房價增長過快畢竟只是物業(yè)稅的功能之一，作為財產(chǎn)稅的一種,，物業(yè)稅還有著稅收所應有的多種功能,。因而，在研究開征物業(yè)稅時,，不能僅看到打壓房價的單一功能,，還應考慮其發(fā)揮稅收杠桿作用的綜合功能。既是一種新稅種,，其征收的配套措施就很關鍵,，更不可將其與先前那些房地產(chǎn)調控措施相提并論。