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為了防止房地產(chǎn)市場泡沫不斷擴(kuò)大,、房價(jià)不斷攀升,，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議于去年12月14日提出了4條調(diào)控意見（以下簡稱“國4條”）,，今年1月10日又出臺(tái)了5個(gè)方面11條措施（以下簡稱“國11條”）,。然而,，一些地方政府卻仍然推出與此相背離的“優(yōu)惠政策”?？磥?，中央政府調(diào)控政策被一些地方政府撂淺的現(xiàn)象，有必要予以警惕,。

就在“國4條”出臺(tái)半個(gè)月之后的去年12月31日,，山東省青島市六部委宣布：除“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”外，個(gè)人購房稅費(fèi),、公積金貸款,、二套住房、營業(yè)稅減免,、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面的優(yōu)惠政策保持不變,，順延至今年底。（見2010年1月4日中國新聞網(wǎng)）無獨(dú)有偶,。就在“國11條”發(fā)布的同一天,，杭州市政府出臺(tái)意見，在購房入戶,、財(cái)政補(bǔ)貼,、購房住房公積金及交易稅費(fèi)等方面繼續(xù)推行優(yōu)惠政策。（見2010年1月14日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）至于其他地方有沒有類似情況,，就不得而知了,。

2009年下半年以來,，隨著房地產(chǎn)市場的回升，市場供需矛盾加劇,，“天價(jià)地王”不斷產(chǎn)生,，房價(jià)持續(xù)上漲，部分城市投資投機(jī)性購房大幅上升,，進(jìn)一步推動(dòng)了房價(jià)過快上漲,，普通居民住房支付能力不足問題更加突出，社會(huì)反響強(qiáng)烈,。這次中央連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策,，遏制高房價(jià)意圖十分明顯，以至于外界對后續(xù)的樓市新政充滿期待,。不過,，更多理性的聲音卻認(rèn)為，樓市新政效果能否最終顯現(xiàn),，還有待于有關(guān)部門和地方政府會(huì)否真正地執(zhí)行,。因?yàn)椋徽撌羌哟蠊┙o還是抑制投機(jī),，不論是土地政策,，還是金融、稅收政策,，最終都要落到地方政府頭上,。回頭看看近幾年的樓市,，宏觀調(diào)控效果其實(shí)并不理想,，就證明了這一點(diǎn)。