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為了防止房地產(chǎn)市場泡沫不斷擴大、房價不斷攀升,，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,，國務院常務會議于去年12月14日提出了4條調(diào)控意見（以下簡稱“國4條”），今年1月10日又出臺了5個方面11條措施（以下簡稱“國11條”）,。然而,，一些地方政府卻仍然推出與此相背離的“優(yōu)惠政策”?？磥?，中央政府調(diào)控政策被一些地方政府撂淺的現(xiàn)象，有必要予以警惕,。

就在“國4條”出臺半個月之后的去年12月31日,，山東省青島市六部委宣布：除“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年”外，個人購房稅費,、公積金貸款,、二套住房、營業(yè)稅減免,、放寬普通住房標準等方面的優(yōu)惠政策保持不變,，順延至今年底。（見2010年1月4日中國新聞網(wǎng)）無獨有偶,。就在“國11條”發(fā)布的同一天,，杭州市政府出臺意見，在購房入戶,、財政補貼,、購房住房公積金及交易稅費等方面繼續(xù)推行優(yōu)惠政策。（見2010年1月14日《經(jīng)濟參考報》）至于其他地方有沒有類似情況,，就不得而知了,。

2009年下半年以來，隨著房地產(chǎn)市場的回升，市場供需矛盾加劇,，“天價地王”不斷產(chǎn)生,，房價持續(xù)上漲，部分城市投資投機性購房大幅上升,，進一步推動了房價過快上漲,，普通居民住房支付能力不足問題更加突出，社會反響強烈,。這次中央連續(xù)出臺調(diào)控政策,，遏制高房價意圖十分明顯，以至于外界對后續(xù)的樓市新政充滿期待,。不過,，更多理性的聲音卻認為，樓市新政效果能否最終顯現(xiàn),，還有待于有關部門和地方政府會否真正地執(zhí)行,。因為，不論是加大供給還是抑制投機,，不論是土地政策,，還是金融、稅收政策,，最終都要落到地方政府頭上,。回頭看看近幾年的樓市,，宏觀調(diào)控效果其實并不理想，就證明了這一點,。