8日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國土地出讓金年終盤點(diǎn)報告。報告指出,，2009年中國土地出讓金總金額達(dá)15000億元,。杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市,，北京以928億元排名第三,。業(yè)內(nèi)人士指出，“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的最主要原因,，而“賣地”也成為政府財政收入的主要支柱,，不少城市包括北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。（1月9日《新京報》）
面對地王頻出,，多少讓人看到土地成了寸土寸金,，對此，不知還有多少人露出了笑臉,。但筆者覺得這并不是什么好現(xiàn)象，反而是炒作土地的表現(xiàn),，更是樓市漲價的推手,。
其實(shí)，每次新地王的出現(xiàn),，不但不能讓樓市升溫,，反而會讓樓市塌陷，成就了樓市的地獄,。年前,，金鷹、金基,、金絮豐,，這三家“金”字輩的企業(yè)成為25日南京河西專場土地拍賣會的大贏家，3幅位于所街的商業(yè)及住宅地塊均“名花有主”,，總成交金額高達(dá)35.5億元,。其中最受關(guān)注的所街7號住宅地塊經(jīng)過30回合大戰(zhàn)，拍出了22.2億元的價格,，樓面地價更是高達(dá)每平方米7992元,，雙雙創(chuàng)下今年南京土地市場的新高,而拿地的金絮豐地產(chǎn)則是大型國企華潤旗下的一家子公司。
對于拍賣者地價越高自己收益越大,，但土地是國有,，地價頻頻拍出高價是不是國有資產(chǎn)就會升值，老百姓就會受益,？不盡然,，地王出現(xiàn)，說明地價越來越高,，樓盤越來越緊,，于是老百姓要拿到房，手中攢足的錢得重新更新,，重新考量,。
拿到土地的企業(yè),，讓這塊地成為一種負(fù)擔(dān)。地的用途是有限的,，如不是純商業(yè)用地,，而是樓盤地，這些樓盤將來銷售給誰,，銷售出去的房子難道都是高價房,，有多少人會來購買此樓盤，即便是寫字樓,，也由于樓面價不斷上漲,，建設(shè)者的成本上升，利潤空間下降,。只有通過提升樓層來降低樓價,，但樓房的高度規(guī)劃不能由建筑商決定，而應(yīng)由規(guī)劃局根據(jù)樓盤周圍的環(huán)境決定樓層高度,。新地王的出現(xiàn)并不能給拿到土地的開發(fā)商一個驚喜,，反而是一種包袱，但是只能讓房價成為一個框,，地王的漲價也往里面裝,，于是地王成為了樓市的最大推手，更成為樓市的山“大王”,?！ ?/p>
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