房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,，只有用調(diào)控目標(biāo)來考核，用獎懲措施來鞭策,，樓市新政在執(zhí)行層面才有可能不出意外,。否則，再有力的政策,，也有可能熱鬧一陣子,，最后不了了之。
國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“國十一條”)明確規(guī)定：二套房貸款首付比例不得低于40%,，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價,；房企須一次性公開全部房源，并明碼標(biāo)價,；國有大企業(yè)投資房地產(chǎn)將被規(guī)范,；省級政府對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定負(fù)總責(zé)，國務(wù)院將督察,。另外,，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。
政府一個月內(nèi)5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場,，可見決心之大,。許多文章指出樓市新政成敗在于執(zhí)行力，筆者覺得,，完善合理的政策是有效調(diào)控的前提,，其次在于執(zhí)行力。
對比歷次出臺的樓市新政,，不難發(fā)現(xiàn)監(jiān)管層對樓市現(xiàn)狀認(rèn)識越來越透,，把脈下藥越來越準(zhǔn)。如“國十一條”比此前的“國四條”措施更具體,、更深入,，所提出的探索土地出讓制度綜合評標(biāo)方法，就是一個重要的思路轉(zhuǎn)變,，直指“地王”和囤地現(xiàn)象,；再如，針對國企頻拿“地王”,、樓市“國進(jìn)民退”現(xiàn)象,，《通知》要求“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”。無疑,，這些針對性措施將能很好地為樓市療傷,。
當(dāng)然,，也有一些問題“國十一條 ”沒有涉及，比如,，沒有明確提及物業(yè)稅,，由此可見物業(yè)稅在短期內(nèi)開征的可能性非常小，自然而然沒有觸及到中央與地方利益重新分配這個根本問題,；再如,，房價瘋狂上漲與通貨膨脹預(yù)期、流動性過剩有關(guān),，《通知》也沒有涉及,。這就讓人擔(dān)心“國十一條”有可能變成臨時性的“止痛片”，最終達(dá)不到政策預(yù)期而變成“空調(diào) ”,。
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