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12月14日,，任志強(qiáng)在題為《“刻舟”豈能“求劍”》的博文中說到,，歷史上每一次調(diào)控的最終結(jié)果都是房價(jià)的上漲,，這給社會一個(gè)強(qiáng)烈的信號，房價(jià)將在此輪調(diào)控中再次上漲,！

“政府越調(diào)房價(jià)越漲,，開發(fā)商就樂得合不攏嘴”，這是“任志強(qiáng)定理”,?；仡^看看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們不得不承認(rèn)他的“先知”,。

房價(jià)為何“越調(diào)越漲”,，在任志強(qiáng)看來，關(guān)鍵是調(diào)控沒調(diào)到點(diǎn)子上：房子是蓋在土地上的,，地價(jià)是水,，房子是舟，水漲舟高豈不是必然,？然而政府的調(diào)控政策所指,，卻每每不指地價(jià)，反而無度地放任“價(jià)高者得”的土地競拍。

水漲舟高,，地價(jià)推動房價(jià),，任志強(qiáng)說得有一定道理。但我覺得,，問題的根子并不在這里,。地價(jià)推動房價(jià)不過是表象，根子還在地方土地財(cái)政,。土地出讓金成了地方主要的財(cái)政來源,，因此政府樂見地價(jià)不斷攀升。此外,，政策貫徹執(zhí)行不到位也是關(guān)鍵,。國家早就有“土地滿兩年不開發(fā)無償收回”的政策，但一些地方就是不執(zhí)行,，有關(guān)部門也態(tài)度曖昧，我們至今未曾見到一起嚴(yán)肅執(zhí)法的案例,，更不見有誰對土地閑置承擔(dān)責(zé)任,。

土地新政墨跡未干，廣州便造出全國“新地王”,。任志強(qiáng)說這是“給了國土部一個(gè)大耳光”；有評論說“這是對樓市新政的挑戰(zhàn)”,。我估計(jì),，僅憑開發(fā)商一方，未必有挑戰(zhàn)新政的底氣，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助,。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們,，“越調(diào)越漲”的背后，是調(diào)控政策每每瓦解于以地方政府為主體的利益聯(lián)盟的聯(lián)手博弈,。因此,，這一輪調(diào)控能否奏效,，人們首先的擔(dān)心就是地方的執(zhí)行力。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析,，目前以房地產(chǎn)業(yè)為支柱的經(jīng)濟(jì)模式,，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)值和GDP的關(guān)系,，已經(jīng)決定了房地產(chǎn)業(yè)不可能出現(xiàn)太大波動——“遏制部分城市的房價(jià)過快上漲”,，這句話的意味已十分清楚。

凡此種種,，想必身處其中的任志強(qiáng)看得比誰都清楚，因此仍然堅(jiān)信他的“任氏定理”不動搖：“房價(jià)將在此輪的調(diào)控中再次上漲,！”

任志強(qiáng)這次是否又不幸言中,，這輪調(diào)控能否走出“任志強(qiáng)定理”？這個(gè)問題值得思考,，但更需要有人來回答,。