12月14日,，任志強在題為《“刻舟”豈能“求劍”》的博文中說到，歷史上每一次調(diào)控的最終結(jié)果都是房價的上漲,，這給社會一個強烈的信號,，房價將在此輪調(diào)控中再次上漲！
“政府越調(diào)房價越漲,，開發(fā)商就樂得合不攏嘴”，這是“任志強定理”,?；仡^看看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們不得不承認(rèn)他的“先知”,。
房價為何“越調(diào)越漲”,，在任志強看來，關(guān)鍵是調(diào)控沒調(diào)到點子上：房子是蓋在土地上的,，地價是水,，房子是舟，水漲舟高豈不是必然,？然而政府的調(diào)控政策所指,，卻每每不指地價，反而無度地放任“價高者得”的土地競拍,。
水漲舟高,，地價推動房價，任志強說得有一定道理,。但我覺得,，問題的根子并不在這里。地價推動房價不過是表象,，根子還在地方土地財政,。土地出讓金成了地方主要的財政來源，因此政府樂見地價不斷攀升,。此外,，政策貫徹執(zhí)行不到位也是關(guān)鍵。國家早就有“土地滿兩年不開發(fā)無償收回”的政策,，但一些地方就是不執(zhí)行,，有關(guān)部門也態(tài)度曖昧,，我們至今未曾見到一起嚴(yán)肅執(zhí)法的案例，更不見有誰對土地閑置承擔(dān)責(zé)任,。
土地新政墨跡未干,，廣州便造出全國“新地王”。任志強說這是“給了國土部一個大耳光”,；有評論說“這是對樓市新政的挑戰(zhàn)”,。我估計，僅憑開發(fā)商一方,，未必有挑戰(zhàn)新政的底氣,，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。歷史經(jīng)驗告訴我們,，“越調(diào)越漲”的背后,，是調(diào)控政策每每瓦解于以地方政府為主體的利益聯(lián)盟的聯(lián)手博弈。因此,，這一輪調(diào)控能否奏效,，人們首先的擔(dān)心就是地方的執(zhí)行力。
有經(jīng)濟學(xué)家分析,，目前以房地產(chǎn)業(yè)為支柱的經(jīng)濟模式,，地產(chǎn)經(jīng)濟貢獻值和GDP的關(guān)系，已經(jīng)決定了房地產(chǎn)業(yè)不可能出現(xiàn)太大波動——“遏制部分城市的房價過快上漲”,，這句話的意味已十分清楚,。
凡此種種，想必身處其中的任志強看得比誰都清楚,，因此仍然堅信他的“任氏定理”不動搖：“房價將在此輪的調(diào)控中再次上漲,！”
任志強這次是否又不幸言中，這輪調(diào)控能否走出“任志強定理”,？這個問題值得思考,，但更需要有人來回答。
- 2009-12-25任志強與那些斷裂的真話
- 2009-12-10請任志強到開封指導(dǎo)經(jīng)適房建設(shè)
- 2009-12-03任志強,，你到底替誰說話,？
- 2009-12-11穩(wěn)中有變 明年樓市調(diào)控"變"在何處
- 2009-12-102010年房地產(chǎn)應(yīng)該怎么調(diào)控
|
|