住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在“如何實(shí)現(xiàn)住有所居的中國(guó)住房目標(biāo)”這一議題中指出：房地產(chǎn)業(yè)今后要更多的轉(zhuǎn)向平民化，中小城鎮(zhèn)化,，多元多層次化以及社會(huì)制度保障體系的完善,，是解決目前房地產(chǎn)比較脆弱的關(guān)鍵。(12月13日《廣州日?qǐng)?bào)》)
住建部官員言外之意是,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前為非平民化或者說(shuō)貴族化,。事實(shí)也是如此，有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)幾天前發(fā)布的《藍(lán)皮書》指出：全國(guó)85%家庭買不起房,，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入,。只有15%的家庭能買得起房，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可不就是貴族化,？
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)之所以越來(lái)越貴族化,，從宏觀角度觀察，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)已經(jīng)變成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈,，商品味越來(lái)越濃,，而民生味越來(lái)越淡。另外,，房地產(chǎn)行業(yè)的利益集團(tuán)推動(dòng)著這個(gè)行業(yè)走向貴族化,。
主管部門官員提出要向平民化轉(zhuǎn)變，這是個(gè)好的信號(hào),。但實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平民化的路徑是什么,？何時(shí)才能從貴族化真正轉(zhuǎn)向平民化？這是個(gè)難題,。
在我看來(lái),，無(wú)非三條路可走：一是大力增加民眾收入；二是擴(kuò)大住房保障面,，將更多的中低收入群體納入住房保障之列,；三是抑制商品房房?jī)r(jià)，讓低價(jià)位商品房成為市場(chǎng)的主角,，使大多數(shù)家庭能買得起房,。
然而，從現(xiàn)實(shí)來(lái)觀察,，這三條路徑都不好走,。從統(tǒng)計(jì)表上看，民眾收入增長(zhǎng)幅度的確喜人,，但與房?jī)r(jià)上漲速度相比,，根本不值得一提。加之，目前推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的力量比推動(dòng)收入增長(zhǎng)的力量似乎更強(qiáng)大,。因此,，要想讓收入增長(zhǎng)跑贏房?jī)r(jià)上漲很難很難。
大力建設(shè)保障性住房固然可以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向平民化,，但面臨的難題不少,，尤其是進(jìn)展緩慢。10月底全國(guó)人大報(bào)告指出,，保障性住房建設(shè)截至8月底僅完成投資的394.9億元,，完成率為23.6%。以后每年的保障性住房建設(shè)計(jì)劃能否完成,，也是未知數(shù),。此外，目前一些經(jīng)適房,、限價(jià)房的價(jià)格，也已貴族化嫌疑了,。
直接抑制房?jī)r(jià)更不靠譜,。一是房地產(chǎn)業(yè)已成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈，二是房地產(chǎn)業(yè)利益集團(tuán)已養(yǎng)成了分享暴利的習(xí)慣,，不允許行業(yè)變成平民化,。
住建部官員表示房地產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)向平民化，這一指向固然值得期待,。但具體如何促使房地產(chǎn)市場(chǎng)成功轉(zhuǎn)型,，更為關(guān)鍵。這就須要主管部門采取更為嚴(yán)格的監(jiān)管措施,，地方政府積極予以支持配合,。只有這樣，一個(gè)“平民化”的房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望形成,。
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