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??? 日前,，諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者澤爾騰先生來中國講學時表示,，中國經(jīng)濟最大的隱憂是房地產(chǎn)市場存在泡沫。無獨有偶,，一家機構對北京,、上海、深圳等地的房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)查后得出結論,，這些大城市的房屋空置率已經(jīng)遠遠超過10%的國際警戒線,。

????房地產(chǎn)市場存在泡沫，這是一個不容回避的事實。連續(xù)7年來,，中國的房價大幅上升,，遠遠脫離民眾的購買水平。沒有只漲不跌的股市,，樓市亦然,。當越來越多的人投入到炒房大軍之中時，房子已經(jīng)不再是用以居住的場所,，而是被有錢人買來賣去的商品,。居高不下的房屋空置率就說明了這一事實，在不少地區(qū),，這一比例甚至達到了50%以上,。

????對房地產(chǎn)業(yè)的過分依賴，為我國經(jīng)濟埋下隱患,。如今,，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占了GDP的6%，四分之一的投資也在房地產(chǎn)行業(yè),，30多個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關系緊密,，銀行乃至大型企業(yè)也紛紛為樓市“背書”……房地產(chǎn)過“熱”，已經(jīng)很難用理性衡量,。與此同時,，民眾的收入并沒有相應增加，購房已經(jīng)成為居民的沉重負擔,。調(diào)查顯示,，一半以上的民眾無力買房。

????迪拜世界的風險或許是最好的警示,。迪拜政府日前宣布負責國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迪拜世界的重組,，并要求債權人接受延期還款。隨后國際評級機構紛紛下調(diào)迪拜相關銀行評級,，全球股市出現(xiàn)動蕩,。有香港媒體認為，迪拜采取的發(fā)展模式,，與很多新興市場一樣,。政府的投資公司大量舉債開發(fā)房地產(chǎn)，興建豪華寫字樓,、酒店及住宅，并向外國投資者開放市場,，通過提供種種優(yōu)惠和給予居留權,，吸引外國企業(yè)及專才進駐，很快便令經(jīng)濟蓬勃起來。資產(chǎn)價格上升,，自然吸引更多游資涌入,，把資產(chǎn)泡沫吹得更大。一旦資金鏈斷裂,，后果不堪設想,。

????發(fā)展房地產(chǎn)并不是致富捷徑，而是一座建筑在浮沙上的城堡,。如果實體經(jīng)濟不能有效“止血”或者主動“造血”,，經(jīng)濟很難真正“康復”。當世界各國通過增加市場流動性來刺激經(jīng)濟復蘇時,，如果這些增加的流動性不是流入實體經(jīng)濟而是流入地產(chǎn),、金融及資產(chǎn)市場，那么,，說不定第二波通貨膨脹和金融危機還會來,。

????澤爾騰警告說，如果房地產(chǎn)領域出現(xiàn)問題,，中國經(jīng)濟增長率可能會下降3%,。風險已如懸掛在頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍，我們雖然不能預知這把劍何時落下,，但寶劍的寒光已經(jīng)讓人望而生畏,。好在，日前召開的中央經(jīng)濟工作會議,，已經(jīng)明確將調(diào)整產(chǎn)生結構,、改善民生現(xiàn)狀，作為明年工作的重點,。積極采取措施,，引導泛濫的資金流入實體經(jīng)濟，實現(xiàn)我國經(jīng)濟的平穩(wěn)著陸,，無疑是明智之舉,。

????但愿房地產(chǎn)泡沫就此打住，不要再繼續(xù)膨脹下去,，否則,，泡沫一旦破滅，傷害的不只是尋常百姓,，那些炒房者,、銀行乃至大型企業(yè)都可能面臨“滅頂之災”。