“被”現(xiàn)在是個很流行的詞。
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按照我的理解,，每當大家遇到被名義上享受,、而實際上享受不到的好處或者利益時，都會用“被”來表示自己的無奈,，比如說前些時候的“被增長”,、“被平均”等等，大抵都是這個意思,。所以,，當我看到住建部有關(guān)人士稱再過十年中國將有三分之二的家庭住進新房時，我的第一個感覺是“被住進”。
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按照這位人士的說法,，或者說是計算方法,，中國2008年末城鎮(zhèn)居民總?cè)丝?.07億人，城鎮(zhèn)家庭2億左右,，1999年至2008年的10年間,，中國建了80多億平方米的商品住房，7000萬個家庭買了新房,。占全國家庭的30%至35%,。未來10年中國有望至少建7000～8000萬套新房，將有三分之二的家庭住進新房,。
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對業(yè)內(nèi)人士做出的判斷,，我相信他有自己的根據(jù)，并真心地希望這樣的判斷能成為現(xiàn)實,。但作為一個普通人,，作為一個幾乎隔三差五就會遇到愁眉苦臉、一臉舊社會的買房子的朋友的普通人來說,，我也相信我自己的判斷,，那就是十年后會有不少的家庭住進新房，但絕對不會達到令人艷羨的三分之二,。
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不可否認,，這些年我們是建了不少的商品房，也有不少的家庭住進了新房,。按照前面的說法,，這個數(shù)字是7000萬個。但問題是,，在這7000萬個家庭中,，有多少家庭只購買了一套新房，有多少家庭購買了兩套新房,，又有多少家庭購買了三套,，甚至更多的新房？如此平均下來,，這80多億平方米的商品住房被平均到的家庭數(shù),，肯定不會是7000萬，而是要大大地打一個折扣,。
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退一步說,，即使不考慮一個家庭購買兩套或者多套住房的現(xiàn)實，完全按照未來10年中國至少建設(shè)7000萬～8000萬套新房的進程來看,，到時候也未必會有三分之二的家庭住進新房,。
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因為高企的房價將成為阻攔這一目標實現(xiàn)的最大障礙。
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而就目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢來看，房價至少在短期內(nèi)還讓人看不到退燒的跡象,，不僅僅一線城市的房價如同高溫下的水銀柱一樣,，就是二線、三線城市的房價也幾乎是一天一個樣,。而人們的收入水平,，卻并未和房價一樣大幅度地增長。即使在北京,、上海這兩個收入較高的城市,，其人均收入還不到日本東京的1/10。但房價呢,？今天的北京和上海,，其房價已經(jīng)和東京的房價水平差不多。而北京和上海的人均收入水平如果要追上東京的話,，起碼還需要15年的時間,。
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或許，北京和上?？梢员晃覀兯阕魇且粋€極端的例子,，盡管這兩個城市的房價收入比已經(jīng)超過驚人的30倍。但就其他更普遍的情況看,，判斷依然不會讓人樂觀。因為大部分城市的房價收入比也都超過20倍左右,。按照國際公認的標準,，房價收入比在4～6倍之間比較合理，也就是說,，一個家庭4～6年的可支配收入可買一套房,。這樣的標準，如果在未來十年內(nèi)能實現(xiàn)的話,，基本上可以被視作一個神話,。
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所以，盡管未來十年中國可以建設(shè)7000萬～8000萬套商品房,，但在人均收入水平增幅和房價漲幅二者越來越背離的情況下,，住進新房的家庭肯定不是專家計算的那樣達到三分之二。
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也就是說,，專家給出的目標是無法實現(xiàn)的——除非是“被住進”,。
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