央行2月7日在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，央行將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,，并提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”,。這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加,。（見2月8日《新京報(bào)》）

這既說(shuō)明相關(guān)部門意識(shí)到,，首套房貸關(guān)系到公民居住權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，也說(shuō)明部分銀行沒(méi)有滿足首套房貸需求,，需要有所改變,。

去年，在銀根收緊和樓市調(diào)控的雙重背景下,，不少銀行要么上調(diào)首套房貸首付比例及利率,，要么暫停首套房貸業(yè)務(wù)。據(jù)悉,，銀行如果把有限資金拿來(lái)做房貸,，利率一般最多上浮10%，而如果貸給企業(yè),，至少上浮30%以上,，且資金回籠更快。盡管將資金用于首套房貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較低,，但重視收益的銀行還是把有限的資金貸給了獲益更高的項(xiàng)目,，房貸從過(guò)去銀行眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成了“雞肋”。從這個(gè)角度而言,，無(wú)論是住建部還是央行要求的“滿足首套房貸”,，能起的作用也許有限。

在筆者看來(lái),，銀行能否滿足首套房貸需求,，首先在于信貸政策的松緊。如果信貸政策放松,，市場(chǎng)不缺資金,，那么，銀行才有可能重新重視首套房貸,。如果信貸政策繼續(xù)收緊,，銀行眼中只有更賺錢的業(yè)務(wù),，自然不重視房貸?？紤]到未來(lái)通脹壓力,，貨幣政策只可能微調(diào)，不可能放松,，因此“滿足首套房貸”能否見效還是個(gè)問(wèn)號(hào),。

其次，取決于房?jī)r(jià)走勢(shì),。當(dāng)房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)時(shí),，銀行更愿意發(fā)放房貸，因?yàn)殂y行自認(rèn)為貸款的風(fēng)險(xiǎn)低,，貸款人違約少,。但目前房?jī)r(jià)處于下跌趨勢(shì)，銀行對(duì)房貸的發(fā)放自然會(huì)慎之又慎,。

第三，取決于銀行的直接監(jiān)管部門——銀監(jiān)會(huì),。要滿足首套房貸需求，需要銀監(jiān)會(huì)發(fā)話，需要把首套房貸與獎(jiǎng)懲制度聯(lián)系起來(lái)，并加強(qiáng)監(jiān)督,。。

此外,，鼓勵(lì)銀行業(yè)多元化競(jìng)爭(zhēng),，也能改變大型銀行“嫌貧愛富”的態(tài)度，從而放下姿態(tài),，重視收益不高的房貸業(yè)務(wù),。