近日,，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布報(bào)告稱,，今年商品房價(jià)格將轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)平均銷售價(jià)格同比下降5.3%左右,。而此前國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)也表明，全國房價(jià)延續(xù)了前幾個(gè)月的跌勢,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量超過七成,。不論是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是預(yù)測報(bào)告，均顯示目前各城市房價(jià)已呈現(xiàn)普遍下跌的態(tài)勢,。今年房價(jià)走勢究竟如何,，還會下跌多少呢?就此問題，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專家,。

【下跌趨勢已成共識】

據(jù)中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心預(yù)計(jì),，2012年商品房平均銷售價(jià)格為5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右,。其中,，一季度商品房銷售均價(jià)同比將下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右,，三季度同比下降3.6%,，只有四季度會同比上升1%左右,。

不僅如此，由中國證券市場研究設(shè)計(jì)中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財(cái)經(jīng)中國2011年會上,，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為,，2012年國內(nèi)房價(jià)是下行趨勢，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房價(jià)會大幅下跌,。

“今年樓市下調(diào)恐怕是個(gè)大概率的事件,。”中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家王軍認(rèn)為,，房價(jià)下跌是近兩年我們持續(xù)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的必然結(jié)果,，實(shí)際上反映了房地產(chǎn)市場深層次調(diào)整的開始，也是符合我們調(diào)控方向的開始,，是我們對于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要的組成部分,，這可能會成為貫穿今年乃至明年的大方向。

而對于房價(jià)持續(xù)下跌的原因,，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新認(rèn)為,，這是由于前幾年房價(jià)累計(jì)漲幅確實(shí)過大。他對本報(bào)記者表示,，過去10年隨著國民財(cái)富的迅速增長,，來自改善住房條件的購買需求以及不動產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)產(chǎn)生的投資需求，極大地激活了人們對房產(chǎn)的購買與投資欲望,，在地價(jià)不斷創(chuàng)出天價(jià)的特殊背景下房價(jià)最終出現(xiàn)了暴漲,。房價(jià)過快上漲所累積的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫也在不斷加劇，正是在此情形下,，中央果斷采取了一系列限貸,、限價(jià)、限購等措施,，從而遏制了房價(jià)的上漲,。