成交或上升價(jià)格難再漲

中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說：“現(xiàn)在,，房價(jià)下行的趨勢非常明顯,。應(yīng)當(dāng)說這是已實(shí)施的調(diào)控政策產(chǎn)生的效果,。其實(shí)，限購,、限貸、限價(jià)等一系列政策出臺后,，房價(jià)從2011年第三季度已經(jīng)顯現(xiàn)下行勢頭,。今年向哪兒發(fā)展還要看政策的落實(shí)等情況?！?/p>

中國科學(xué)院數(shù)學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究院研究員陳錫康則表示,，預(yù)計(jì)在2012年中期，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效,。預(yù)期上半年在一線城市房價(jià)將出現(xiàn)明顯下降,，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度的降幅。他說,，2012年樓市下行將是大概率事件,。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購房者將以剛性需求為主,。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,，經(jīng)過對節(jié)后市場一段時(shí)間觀察,，開發(fā)商也將逐步開啟入市節(jié)奏，不排除有的還會(huì)推出更多優(yōu)惠,。加上一部分需求釋放,，3月或能迎來樓市成交的適度回升，但房價(jià)很難再漲,。

也有人分析,，整個(gè)上半年將會(huì)是樓市探底的階段，預(yù)計(jì)六七月份房價(jià)或會(huì)“見底”,，預(yù)計(jì)下半年能有所好轉(zhuǎn),。

咬定政策調(diào)控不放松

地產(chǎn)市場的未來走勢，主要取決于政策,。而政策面已被以下這則“利空”籠罩：“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,，促進(jìn)房價(jià)合理回歸?！北憩F(xiàn)出管理層咬定調(diào)控不放松的決心,，應(yīng)當(dāng)說這是近10年來立場最為堅(jiān)定的。

業(yè)內(nèi)人士指出,，由于國家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴(yán)厲態(tài)勢,，地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下,，通過競相降價(jià)的方式爭取資金回籠,，補(bǔ)充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。

尹中立表示,，未來樓市的走勢會(huì)受到多種因素的影響,。首先，當(dāng)然是宏觀調(diào)控政策,，如信貸會(huì)不會(huì)放松,；其他還包括，國內(nèi)今年經(jīng)濟(jì)狀況好壞,；國際多重危機(jī)的作用等,。他還強(qiáng)調(diào)，曾經(jīng)導(dǎo)致中國房價(jià)持續(xù)上漲的最重要原因是寬松的貨幣環(huán)境和地方政府對土地財(cái)政的依賴及不合理的土地出讓方式,，要遏制房價(jià)的上漲必須從根本入手,。在無法消除房價(jià)上漲的制度性基礎(chǔ)的情況下，行政干預(yù)或許是最有效的手段,。實(shí)踐表明,，一般性的政策難以改變市場的運(yùn)行趨勢。要阻止該趨勢的持續(xù)，限購和大批量增加保障性住房的供給,，是不得已的方式,。

北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國青也表示，房地產(chǎn)走勢仍具有不確定性,，很大程度將取決于未來相關(guān)政策的走向,。如何在平衡房價(jià)的同時(shí)，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、地方融資需求,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間,。