成交或上升價(jià)格難再漲

中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說：“現(xiàn)在,，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)非常明顯,。應(yīng)當(dāng)說這是已實(shí)施的調(diào)控政策產(chǎn)生的效果。其實(shí),，限購,、限貸,、限價(jià)等一系列政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)從2011年第三季度已經(jīng)顯現(xiàn)下行勢(shì)頭,。今年向哪兒發(fā)展還要看政策的落實(shí)等情況,。”

中國科學(xué)院數(shù)學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究院研究員陳錫康則表示,，預(yù)計(jì)在2012年中期,，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效。預(yù)期上半年在一線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下降,，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度的降幅,。他說，2012年樓市下行將是大概率事件,。在持幣觀望氣氛較濃的前提下,，購房者將以剛性需求為主。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,，經(jīng)過對(duì)節(jié)后市場(chǎng)一段時(shí)間觀察,，開發(fā)商也將逐步開啟入市節(jié)奏，不排除有的還會(huì)推出更多優(yōu)惠,。加上一部分需求釋放,，3月或能迎來樓市成交的適度回升，但房?jī)r(jià)很難再漲,。

也有人分析,，整個(gè)上半年將會(huì)是樓市探底的階段，預(yù)計(jì)六七月份房?jī)r(jià)或會(huì)“見底”,，預(yù)計(jì)下半年能有所好轉(zhuǎn),。

咬定政策調(diào)控不放松

地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走勢(shì)，主要取決于政策,。而政策面已被以下這則“利空”籠罩：“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸?！北憩F(xiàn)出管理層咬定調(diào)控不放松的決心,，應(yīng)當(dāng)說這是近10年來立場(chǎng)最為堅(jiān)定的。

業(yè)內(nèi)人士指出,，由于國家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴(yán)厲態(tài)勢(shì),，地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下,，通過競(jìng)相降價(jià)的方式爭(zhēng)取資金回籠,，補(bǔ)充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。

尹中立表示,，未來樓市的走勢(shì)會(huì)受到多種因素的影響,。首先,，當(dāng)然是宏觀調(diào)控政策，如信貸會(huì)不會(huì)放松,；其他還包括,，國內(nèi)今年經(jīng)濟(jì)狀況好壞；國際多重危機(jī)的作用等,。他還強(qiáng)調(diào),，曾經(jīng)導(dǎo)致中國房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最重要原因是寬松的貨幣環(huán)境和地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴及不合理的土地出讓方式，要遏制房?jī)r(jià)的上漲必須從根本入手,。在無法消除房?jī)r(jià)上漲的制度性基礎(chǔ)的情況下,，行政干預(yù)或許是最有效的手段。實(shí)踐表明,，一般性的政策難以改變市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì),。要阻止該趨勢(shì)的持續(xù),，限購和大批量增加保障性住房的供給,，是不得已的方式。

北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國青也表示,，房地產(chǎn)走勢(shì)仍具有不確定性,，很大程度將取決于未來相關(guān)政策的走向。如何在平衡房?jī)r(jià)的同時(shí),，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、地方融資需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金緊缺的難題,，仍有很大探討空間,。