相持僵局如何打破,？

這一輪調(diào)控中,，與房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降伴生的，是交易僵局的持續(xù),。在年均城市化速度近１％,、住房建設(shè)仍被認(rèn)為處于“絕對(duì)短缺”的時(shí)期，交易的持續(xù)萎縮不是正常情況,。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,，２０１１年上海房?jī)r(jià)下跌了０．５６％，但供應(yīng)和成交量均明顯下降,；成交降幅更是接近兩成,，創(chuàng)近７年來新低。

如何打破僵局,？主要是“兩端發(fā)力”,。對(duì)開發(fā)商,，卡緊資金流，消除其囤房,、囤地的根基,，使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來；對(duì)購房者,，則是要為其合理的自主,、改善型需求提供釋放通道，使市場(chǎng)恢復(fù)正常的活躍度,。

不容忽視,，一系列政策在有效抑制炒房投資需求的同時(shí)，不可避免地對(duì)合理購房需求產(chǎn)生了“誤傷”,。上海白領(lǐng)李穎的煩惱頗有代表性：“去年連續(xù)三次加息,，首套房首付提到三成甚至四成，首套房貸款利率上浮,，讓我們這樣的剛性需求很‘受傷’,。”

住建部部長(zhǎng)姜偉新強(qiáng)調(diào),，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸,、稅收政策，支持居民的合理購房需求,，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求,。北京市發(fā)改委副主任趙磊表示，在當(dāng)前情況下,，樓市調(diào)控政策仍然不能放松力度，但不排除根據(jù)形勢(shì)的變化在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)采取微調(diào),。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為：“預(yù)計(jì)今年上半年,，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會(huì)有機(jī)會(huì)回落,?！?/p>